2021-07-02
經濟日報
近期接連多幅新界北住宅地高價批出，包括永泰(00369)日前以每平方呎9,209元奪得粉嶺公路住宅地，反映隨着政府加快新界北規劃與大灣區整合，發展商對北區地皮前景看法改變。
傳統上，粉嶺、上水等新界北區被視為新界較邊緣地區，地價固然不及市區地皮，亦較元朗、沙田這類發展成熟的地區為低，不過近期接近兩幅古洞、粉嶺地皮的招標結果，卻反映發展商對於北區地皮的判斷已經跟過往有所改變。
當中新地(00016)今年4月以86億元奪得古洞北新發展區第25區住宅地，每呎地價達7,184元，已經高出市場估值上限44%；而日前永泰地產以26.168億元，奪得粉嶺公路古洞段住宅地，每呎地價更達到9,209元。
相較之下，萬科等在去年7月投得大埔馬窩路地皮，每呎地價亦只是4,738元，由此可見，古洞、粉嶺一帶地價的大幅躍升，不但是隨市況轉化，而於整體形勢上有所改變。
政府加快北區與大灣區整合
隨着港府積極推動融入大灣區發展，早前特首林鄭月娥更指要重新規劃新界北部分口岸經濟帶，未來規劃的方向會由接駁至香港市區，改為加強跟深圳方面的連續，形勢上新界北由香港的邊陲地區，變成香港、深圳之間的中途站，發展潛力亦會有所提升。
事實上，亦有投資者行動反映形勢的改變，早前有低調富豪便斥3.1億元連掃區內高爾夫•御苑多達20伙。有買家的支持，發展商在投地上自然更有信心。