2021-07-02
經濟日報
上半年新盤銷售價量兼備，下半年近1.9萬伙接力，主攻逾1,000萬元的中價換樓客市場，新界區佔半數；鐵路項目續成焦點，包括黃竹坑站港島南岸第2期揚海、何文田站第2期及元朗錦上路站項目。
疫情持續受控下，本港經濟亦出現復甦迹象，發展商加快推出新盤，而市場亦有相當強勁的承接力，今年上半年一手市場合共錄得約8,600宗成交，較去年同期的6,940宗，按年增加24%。而且，期內亦有不少新盤創高價，如大圍站柏傲莊III，便有一個特色單位以7,650萬元售出，實用呎價逾4.51萬元，創新界區分層式住宅呎價新高。
黃竹坑站揚海 擬月內推
承接上半年新盤強勢，本報統計，下半年一手市場潛在可推出的新盤，共有約1.9萬伙，並繼續以新界區佔最多，可望推售的單位共9,727伙，佔整體約51%，九龍區及港島區則分別提供6,643伙及2,606伙，佔整體35%及13%。
據美聯物業綜合土地註冊處的統計，截至6月22日，第2季一手共錄得3,931宗註冊，涉及金額達到594.6億元，兩者分別按季增加7.1%及33.2%。以此計算，亦即第2季平均每宗一手成交，金額達到1,513萬元。
隨着整體樓價指數已逐步逼近歷史高位，相信一手市場銀碼逾千萬元的單位將繼續主導市場，將針對較具實力的換樓買家，市區新盤兩房單位以上、或新界3房或以上單位，樓價將超過1,000萬元，打算承造高成數按揭或預算有限的上車客，可能要向市區迷你戶，又或新界區兩房或以下的單位埋手。
上半年鐵路盤熱賣，預計下半年鐵路盤繼續成為市場焦點，當中包括規模最大的是信置(00083)、嘉華(00173)及中國海外 (00688)旗下的元朗錦上路站項目，提供2,200伙。另外，元朗站The YOHO Hub（1,030伙）、何文田站第2期（約800伙）、黃竹坑站港島南岸第2期揚海（600伙），亦計劃在下半年應市，其中揚海更已展開軟銷，計劃本月內推。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，疫情好轉刺激買家入市意慾，相信發展商會繼續積極推盤，一手樓銷售仍然會熾熱，優質項目發展商定價會較進取，其他則仍然會採用貨如輪轉型式賣樓。
維港1號明售 累收7500票
昨天七一假期新盤錄約17宗成交，其中西南九龍維港滙系列昨日連沽4伙，套現6,637萬元。其中維港滙I 2座26樓A室，實用面積794平方呎，以2,327萬元成交，呎價約29,307元。而觀塘凱滙亦沽出1伙，單位為2座高層G室，實用面積595平方呎，成交價1,493.7萬元，呎價約25,104元。
另外，啟德跑道區新盤維港1號將於明日（3日）首輪開售400伙，市場消息指，項目累收逾7,500票，超額近18倍。（系列之二）
作者：梁振鋒