2014-01-25
明報
【明報專訊】未來供應增多，勢令二手樓價受壓，部分業主因樓市前景未明，選擇止蝕沽貨，套現離場。早前曾多次錄得蝕讓，入伙僅約一年的將軍澳日出康城領凱，一個3房連套房戶以535萬元沽出，原業主於2011年11月以532.8萬元入市，轉手帳面雖微賺2.2萬元，但扣除使費包括佣金及釐印費後，實蝕近20萬元。
美聯助理聯席董事馬立成表示，領凱9座中層左翼B室以535萬元易手，低市價3%，實用面積733方呎（建築966方呎），望樓景，實呎7298元（建呎5538元）。業主上月原開價570萬元，其後減價約6%成交。馬又稱，屋苑本月至今累錄6宗成交，實呎約7504元。
天宇海980萬沽 實蝕19萬
另外，馬鞍山天宇海亦錄蝕讓個案。利嘉閣分行聯席董事楊震霆表示，屋苑3A座中高層B室以980萬元沽出，實用952方呎（建築1257方呎），四房連一套房間隔，望海景，實呎10294元（建呎7796元），屬市價成交。原業主10年10月以953.3萬元一手買入，轉手帳面賺26.7萬元，惟扣除使費實蝕約18.8萬元。
尚悅實呎租20.3元 屋苑同類新低
入伙盤租金愈見低殘，繼數日前元朗尚悅一個實用358方呎兩房戶，以月租7700元租出創屋苑新低後，中原高級分區營業經理蔡世鵬指出，屋苑一個實用443方呎的兩房戶以9000元獲承租，實用呎租低見20.3元，以呎租計創屋苑兩房戶新低。上述單位為5座低層D室，實用443方呎（建築604方呎），實用呎租20.3元（建築呎租14.9元）。業主以401萬元一手購入，租金回報2.7厘。