2021-06-30
經濟日報
近年九龍灣陸續有不少工廈重建成商廈，將會釋放出約535.5萬平方呎商業樓面供應，最新由億京合組的財團收購的九龍灣國際展貿中心，料會重建為區內地標甲廈。
新增逾535呎商業樓面
九龍灣為傳統工業區，以往有多座工廈落成，其後再有不少商廈落戶該區，計入最新九龍灣國際展貿中心的重建項目，料將來九龍灣可提供約535.5萬平方呎商業樓面。
九龍灣國際展貿中心位於九龍灣展貿徑1號，樓高14層，地盤面積約23.98萬平方呎，總樓面面積約177.5萬平方呎，現為集會議、展覽、商場、寫字樓的綜合式物業，其中較為人所知的是場地不時會舉行大型演唱會及會議等，而由億京合組的財團近日落實以約105億元收購項目，以目前可建樓面計，平均呎價約5,900元。
億京早前表示，集團計劃將項目建成區內的甲級地標式商廈，涉及投資額約200億元，集團解釋，為了避免補地價程序，令重建步伐更具效率，加上將建築密度處於低水平，他們計劃維持原有的地積比率，換言之，項目重建後的總樓面將與現址相同。
啟匯已批建逾68萬呎商廈
至於鄰近九龍灣、牛頭角之間的九龍灣行動區、臨澤街8號啟匯（前稱傲騰廣場），去年獲批出建築圖則，並將重建為商廈，涉約68萬平方呎總樓面。項目於2018年由「重慶李嘉誠」張松橋及資本策略(00497)等斥約80億元購入，樓齡約10年。
事實上，比鄰的的嘉里（九龍灣）危險品貨倉，於2012年曾獲批重建為216個豪宅單位。不過，嘉里(00683)於2019年底向城規會申請將地積比率由9.5倍放寬至11.4倍，擬建26層高商廈，涉及總樓面約52.7萬平方呎。
另外，早於1980年代建成的業安工廠大廈，近日亦有指將會面臨清拆，並重建為公屋，預計2022年11月會正式拆卸。香港房屋委員會旗下的業安工廠大廈位於宏開道，由兩座大廈組成，比鄰富臨中心及其士商業中心，亦鄰近私人屋苑德福花園。
作者：潘淑盈