2015-01-08
星島日報
(星島日報報道)政府加快批出預售樓花以保供應，地政總署昨最新公布，上月批售樓花總數共一千九百八十六伙，按月大增逾九倍，同時亦令全年「谷高」至一萬二千八百三十六伙，不但較一三年高約逾一成七，更創十年以來新高；同時，上月共有三個新申請項目，令新申請預售樓花的住宅項目增至逾一萬一千伙，較前年升近六成七。
政府批售樓花速度明顯加快，該署昨日最新數字顯示，十二月已批預售住宅樓花總數按月大幅增加逾一千七百伙，新報一千九百八十六伙，較十一月增加逾九倍，並令全年數字累積至一萬二千八百三十六伙，較前年的一萬零八百八十四伙，升逾一成七。
上月共有六個項目新批預售，長實紅磡利工街悅目，共涉二百一十六伙，預計將於明年底落成，料將為發展商羊年第一個樓盤項目，資料顯示，項目屬設有「限呎」條款，僅提供細單位，實用由三百七十七至四百三十一方呎。
其他獲批項目包括長實荃灣壹號九龍山頂，華懋旗下延文禮士道，以及已開售的新地東涌東環及房協喜韻，其中以東涌東環涉及最多單位，逾一千四百零七個。
至於新申請，上月共有三個新申請項目，共涉一千零四十伙，亦令去年全年新申請預售樓花的住宅項目重上逾萬伙水平，增至一萬一千五百三十六伙，較一三年的六千九百三十七伙大幅彈升逾六成六，為過去十年以來第三高水平；而上月新申請中，以長實將軍澳峻瀅II規模最大，共涉八百七十二伙，預計落成日期為一六年九月三十日，樓花期逾二十個月。
由信和發展的西半山干德道五十三號，亦剛入紙申請預售，涉及二十七伙。
新世界旗下元朗唐人新村柏𣾷，正申請預售，為新世界全新低密度住宅項目。項目提供六座約一百四十一伙，當中近一半為特色單位，包括地下連花園單位及頂層連天台單位，主打兩房單位。發展商預計將於今年上半年開售。
另外，新地旗下元朗峻巒亦有新改動，由之前一期改作三期發展，其中一A期共涉四百九十九伙，一B期為三百六十二伙，一C期為一百六十六伙，單位總數仍維持一千零二十七伙；新地表示，由於應地政總署要求，故改作三期發展，但項目伙數仍維持不變。
正申請預售長實及投資者郭炳湘的亞皆老街二零四號項目正式命名為芊薈，項目共提供二百二十八伙，預計關鍵日期為明年六月三十日。據了解，項目亦部署今年發售。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，自政府於一三年中將預售樓花期由二十個月個月延長至三十個月後，長樓花期申請項目明顯增加。綜合地政總署資料，去年新申請預售樓花累計共一萬一千五百三十六伙中，屬二十個月以上的長樓花期項目約九千五百七十一伙，佔總數約八成三，大大超出一三年約六成二。相信長樓花期單位增加，對目前樓市供應會產生「遠水救近火」之效