2021-06-30
經濟日報
下季賣地計劃的官地數目較少，相當靠「一鐵一局」供應，除了已經提前招收意向的市建局土瓜灣庇利街項目外，港鐵(00066)還會推出東涌配電站項目，涉及多達1,600伙。
下一個季度賣地計劃只有兩幅規模較細的官地推出，只涉及200伙，要提供足夠的土地供應，「一鐵一局」成為重要來源，市建局跟港鐵分別各自推出一個項目，合計提供2,750伙，佔了期內整體供應量5,400伙的一半。
當中港鐵今個財政年度原本計劃推出3個項目，合共涉及4,050伙，當中首個推出的項目便是將於下季東涌配電站上蓋。該東涌牽引配電站位於文東路及喜東街交界，亦即是映灣園對面，佔地約15.5萬平方呎，以地積比率6倍發展，估計可提供92.9萬平方呎樓面，預計可以提供約1,600個中小型單位。
市建局土瓜灣項目 收36意向書
據市場最新估計，項目估值料約46億至60.4億元，每呎樓面地價約5,000至6,000元，相信會吸引不少中小型發展商合組財團競投。
至於另一個市建局項目，則為土瓜灣的庇利街/榮光街項目，較早前已經率先推出市場招收意向書，並且合共接獲36份意向書。
項目地盤面積7.9萬平方呎，可建樓面約71.7萬平方呎，屬於2014年觀塘市中心第二、三區（凱滙）後，規模最大的市建局項目。據市場估計，地皮估值高達約79億至108億元，每呎樓面地價約1.1萬至1.5萬元。
扣除上述兩個項目後，仍然有5個「一鐵一局」項目有機會在今個財政年度內推出，合共涉及4,090伙，相當於今年供應目標1.29萬伙的32%，因此當局相當有信心今年供應能夠達標。