2021-06-30
經濟日報
2021/22年度首兩季私人住宅土地供應達7,050伙，達標55%，當中近4成供應來自私人發展項目，反映發展商為補充土地儲備，並避免政府展開收地，亦加快農地補地價，推高整體供應量。
據發展局昨日公布，2021/22年度上半年（即2021年4至9月）來自不同來源的私人住宅土地供應，合共7,050伙，相當於全年供應目標1.29萬伙的55%，相較於去年度首兩季同期的土地供應只是達標35%，今年度的進度明顯較理想。
兩季度涉2740伙 佔整體39%
如果考慮賣地表上的土地「先輕後重」，較多土地需要在下半年才能推出，以及仍然有多個大型的「一鐵一局」項目可推出，初步來看，今個年度土地供應要達標算是較為樂觀。
不過，要留意的是，在總數7,050伙供應之中，有2,740伙或39%來自私人重建及補地價，特別是當局預測今季將有4個項目可完成補地價，反映推地進度理想，一部分是因為發展商補地價取態變得積極。
事實上，私人補地價的供應波幅頗大，在過去10年，最多可以一年達逾1.5萬伙，最少卻只有100伙，由市場所主導，政府難以完全掌控。
至於發展商近期補地價似乎有所加快，背後或有兩大原因，一方面是近年由於政府推出的官地數量減少，發展商為補充土地儲備，亦加快了手上的農地儲備轉換。
另一方面，近年政府加快了收地步伐，包括早前便鎖定10幅閒置的私人土地研究是否收回作公營房屋發展，亦間接導致發展商加速跟政府商討補地價，避免自己的農地儲備變成政府的收地目標，導致這部分來自私人補地價的供應進一步釋放。
作者：余敏欽