2021-06-30
經濟日報
發展局昨日公布下季（7至9月）賣地計劃，僅得兩幅官地，涉200伙，惟「一鐵一局」及私人補地價供應大增，總供應量達5,400伙，按季增逾2倍，創近16個季度新高。而首兩季累計供應約7,050伙，已達標55%。
對於近期樓市氣氛熾熱，樓價破頂在望，發展局局長黃偉綸強調，若樓價向上，政府「不會hold（拖）住supply（供應）」，即不會扣押現可供應的土地，又稱會持續及穩定地推出私人房屋土地供應。
發展局昨宣布，來季將推出兩幅官地，分別位於九龍塘及元朗，前者為九龍塘廣播道的前教育電視中心，地皮佔地近2.4萬平方呎，以地積比率3倍計，可建樓面約7.16萬平方呎，料可興建約80伙。市場估值14億至18億元，每呎樓面地價1.95萬至2.5萬元。
至於元朗流業街與涌業路交界住宅地，面積約16.4萬平方呎，地積比率僅約0.48倍，密度較低，預計可供應120伙，估值由3.5億至5.1億元不等，每呎樓面地價4,500至6,500元。
另外，來季同時推出港鐵(00066)東涌配電站項目，涉及1,600伙。另外，市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目涉及1,150伙，及4個私人發展商補地價項目滲及2,450伙。
團結基金：需加快新發展區開發
計入上述不同來源的土地，下季私樓總供應達5,400伙，較今季度（4至6月）的1,650伙，按季升逾2倍，亦是自2017/18年度第二季私樓總供應逾7,000伙後的新高。但是，從數字可見，私人發展商補地價的項目佔下季總供應約45%，反映私樓供應愈來愈依賴私人發展商補地價項目。發展局局長黃偉綸則表示，以往上半年度僅達標3成多左右，而今年上半年度供應已佔於全年1.29萬伙供應的55%，故對於今年能否達標感審慎樂觀。
不過，來季政府未有考慮推出任何商業地。問及是否對本港商業前景依然存在隱憂，黃偉綸解釋，原本可供於上半年推出的東涌第57區商業地以往曾流標，而因目前局方正考慮會否就其辦公室及商場樓面比例作調整，若完成考慮，有機會第4季推出。
政府早前研究將5幅東九龍商業地改或住宅用途，預計可提供近6,000伙。黃偉綸指，研究進度理想，最快今年底或明年初可向城規會申請改劃，部分最快下財年推出。
團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺稱，官地及「一鐵一局」等供應比例低見55%，亦比過往3年的數字67至80%低，反映政府手上的「熟地」愈來愈少，因此建議政府急需加快各新發展區的土地開發及相關基建，以加快熟地供應。
作者：潘淑盈