2021-06-29
經濟日報
舖位交投保持平穩，而市場紛錄大樓面舖位成交。由於大樓面舖位呎價較低，風險較低，故成長線投資者較穩健之選。
近月商舖買賣頗理想，而大樓面舖位承接力理想。其中鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下商舖，以2.6億元易手。該舖面積約20,277平方呎，目前由幼稚園及超級市場租用，呎價1.3萬元。
據了解，該舖位由麥當勞快餐店持有，集團早於1989年，以1.5億元購入該廈高層地下及低層地下，高層地下曾租予健身中心，而低層地下作快餐店自用，如今售出一直收租的商舖樓面。
麥當勞2.6億 沽栢蕙苑巨舖
翻查資料，麥當勞於2019年中委託外資測量師行放售旗下6個物業，市值高達15億，最貴重為為尖沙咀星光行地下1及2號鋪，市值約10億。
另外，油尖旺錄大樓面舖位成交，包括佐敦庇利金街42號地下及1樓，以約7,200萬元易手。物業面積合共約6,180平方呎，現由餐廳等租用，月租約18萬元，回報率約3厘。原業主於2013年舖市高峰期以8,500萬元購入，持貨8年轉手，蝕約1,300萬元離場。
鄧成波家族 8100萬沽酒樓舖
頻頻沽貨的鄧成波家族，亦連環沽出旺角大樓面舖位，包括以約8,100萬沽出油麻地新填地街142至144號地下至2樓酒樓舖位，面積合共約8,030平方呎，物業由酒樓以每月18.7萬元租用。業主原叫價約8,500萬元，減價約5%沽出。據悉該物業早於1992年以約600萬元購入，持貨29年轉手，獲利約7,500萬元離場。另外，旗下荃灣楊屋道118號立坊地舖連1樓，地舖面積4,492平方呎，而1樓約5,088平方呎，合共約9,580平方呎，以約1.2億元沽出。
至於非核心區方面，沙田京瑞廣場連錄兩鋪位成交，涉資約3.1億元，包括2期一地舖，面積約6,743平方呎，以1.82億元售出，呎價約26,991元，鋪位由食肆以37萬承租，回報率約2.4厘。同廈另一地舖，面積3,223平方呎，以1.28億元易手。
分析指，隨着疫情緩和，市民外出消費興趣提高，商舖租售價亦止跌回穩，加上整體投資氣氛轉好，商舖買賣明顯增加。大樓面舖位勝在呎價相對便宜，涉及約1萬至2萬元，風險較低，而租客多為民生相關，受疫情下旅客減少的衝擊較細，故吸引長線投資者承接。
作者：梁建國