2021-06-29
經濟日報
鄧成波家族沽貨停不了，消息指，波叔早年向領展(00823)購入葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場，現以13億元沽予「磁帶大王」陳秉志等財團，持貨5年帳面雖平手離場，惟需蝕逾1億元印花稅。單計近一個月沽貨，家族已套現近70億元。
近期鄧成波家族頻頻放售物業，個別大樓面舖位獲承接。據悉，家族旗下葵涌安蔭及荃灣石圍角商場，兩項目合共以約13億元沽出。兩物業均為民生區商場，葵涌安蔭商場樓高兩層，地下設有街市，總樓面約40,889平方呎；租客包括洗衣店、便利店等民生商戶，出租率約77%，每月租金收入約218.4萬元。
兩物業共提供933個車位
另一項物業為石圍角商場，亦包括街市，總樓面約13.2萬平方呎，現由超市、麥當勞快餐店等租用，出租率約79%，每月租金收入約314.5萬元。值得一提，兩項物業均設有停車場，分別提供355及578個車位，共涉933個。
據悉，兩項物業合獲「磁帶大王」陳秉志、資深投資者林子峰等，以約13億元承接，回報率約5厘，而由於物業尚未完全租出，故尚有提升租金空間。
翻查資料，陳秉志及林子峰過往多年，先後多次向領展購入商場，包括大埔運頭塘塘商場、將軍澳翠林商場等，合共涉及十多個商場，如今再增購相關物業。
過去林子峰購入的商場，多進行車位拆售，如2014年以3.18億元向領展購入屯門兆麟苑商場及車位，於2015年拆售，全數449個車位短時間內沽清，套現約3.42億元，已高於整項物業購入價。
帳面平手離場 惟蝕1億印花稅
2016年，領展標售5項商場，分布於青衣長康、荃灣石圍角、葵涌安蔭、大圍新田圍等商場，結果全數售出。其中鄧成波以7.33億及5.628億元，投得石圍角商場及安蔭商場，合共涉約13億元。如今5年後以13億元轉售給陳秉志，帳面平手離場。不過，由於當年購入兩項商場需付雙倍印花稅，故蝕約1.1億元。
舖王鄧成波於5月突離世，其後家族成員加快沽貨步伐，單計近一星期，集團已沽出多項大額物業，包括分別以約17億及7億元，沽出屯門東亞紗廠工業大廈及粉嶺勉勵龍中心，由中資物業中心承接。另外，集團亦以約4億元，售出九龍城聯合道2至16號舊樓地盤7成業權，若連同沽出的各區舖位、分層工廈等，近一個多月家族已沽出近70億元物業。
作者：梁建國