維港1號加推106伙 個別加價3%

新盤市場熱閙。啟德維港1號反應熱烈，昨加推106伙，折實價704.2萬元入場，部分單位加價3%，項目合共推出318伙，最快本周開售；另上環42 TUNG ST.首張價單8伙，折實1,924萬元入場；屯門上嵐獲批樓書短期出擊。 中國海外(00688)旗下啟德承豐道維港1號，發展商昨加推106伙，包括1房單位39個、2房單位59個、3房單位8個，面積由330至765平方呎。 價單定價由814.2萬至2,200.2萬元，價單呎價由24,089至30,488元，以折扣率13.5%計算，折實價704.2萬至1,903.1萬元，折實呎價20,834至26,370元。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，今次加推的單位撇除景觀、樓層等因素，部分單位實際加幅約3%。市場消息指，項目暫收逾4,400票，超額認購近13倍。 其中新推出的1B座的18樓F室，折實價815萬元，單位面積330平方呎，較首張價單同座低一層F室，折實價780.7萬元，單位面積相同，但樓價相差4.4%，連同樓層因素計算，預計實際加幅亦有3至4%。 另一方面，建灝地產旗下屯門景秀里新盤昨命名為上嵐，建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，項目已獲批預售樓花，樓書及示範單位已接近完工，最快7月份推售，首張價單將不少於50伙，定價會參考同區新盤1房價錢，而該類單位成交呎價介乎2萬至2.1萬元。 項目為單幢樓盤，提供112個住宅單位，實用面積由265至290平方呎，屬開放式設計。鄭指，新界西區多分支家庭，集團在開則時考慮到年輕人想上車買樓，認為1房標準戶能迎合市場需要。 上環42 TUNG ST. 1924萬入場 另外，由簡基富（Keith Kerr）創辦的The Development Studio（TDS）剛公布旗下上環東街新盤42 TUNG ST.的價錢及銷售安排，首張價單共8伙，折實價由1,924萬元起。另外發展商同時推5伙特色戶以招標形式發售，8月1日起招標，9月30日截標。 42 TUNG ST.價單涉及8伙，實用面積全屬585平方呎，價單定價由2,137.8萬至2,527.8萬元，價單呎價由36,544至43,210元。項目折扣最高減10%，以此計算，首批單位折實價由1,924萬至2,275萬元，折實呎價32,889至38,889元，貼同區二手價，發展商只提供一種建築期付款辦法。 資料顯示，現時中環MY CENTRAL平均成交呎價約3.33萬元，至於西營盤尚瓏，平均成交呎價約3.5萬元。 作者：梁振鋒