2021-06-29
經濟日報
疫情下，樓價不跌反升，無論官方還是私人編製的樓價指數，齊逼近歷史新高，樓價破頂再即，再惹政府出招風險？
出招軌迹：連續兩月錄2%升幅
事實上，對地產熟悉的業界認同，隨着樓價破頂，而且預計下半年樓市升勢加快，令人擔心政策風險增加，無論中央或港府均認為，房屋問題需迫切性解決，故有機會再次加大力度調控樓市。
若按照過往政府「出招」的軌迹所見，樓價創新高與否，並不是導致出招的單一因素，反而上升的趨勢、速度影響更大。其中一個說法是，當樓價連續上升兩個月以上，並錄得達2%的升幅，便有機會觸發政府「出招」。
相對而言，雖然近期樓價恢復升勢，不過升幅仍然相對溫和，以近5個月樓價累積升幅3.6%，平均每個月升幅0.7%，單月升幅最大為3月份，亦只是升1.25%，距過往樓市真正「熾熱」時，仍然有一段距離。
同時，雖然樓價仍然高企，但隨着政府增加居屋、綠置居等資助房屋供應量，滿足了一部分市民上車需求，加上「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭），亦降低了市民的入市門檻。
短期而言，樓價破頂未必會隨即觸發政府「出招」，但若果樓市進一步升溫，並令到社會不滿情緒加劇，最終仍然可能會迫使政府出手調控。
作者：余敏欽