2021-06-29
經濟日報
本報將一連5日為市場把脈，從金融、地產、疫情、中國及國際5大方向，預示下半年情況。
樓價逐步逼近歷史高位，再升逾0.8%便破頂，各界紛調整今年樓價預測由跌轉升，而20位地產界專家一致對下半年樓市看升，超過7成預期全年樓價升幅達1成，部分更預期升幅達15%。
差餉物業估價署的私人住宅樓價指數最新5月份報393.7點，按月升0.64%，連升5個月，在疫情還未完結之下，今年首5個月樓價累積升3.6%，並且距離2019年5月的歷史高位396.9點，只是相距0.8%。除了官方編製的樓價指數不斷上升外，由中原地產編製的中原城市領先指數（CCL）最新報188.1點，較歷史高峰僅相差1.25%，顯示樓價破頂在即。
林達民：下半年價升5至10%
今年上半年樓價升勢顯著，升幅達4至6%不等。展望下半年樓市走勢，本報訪問20位樓市專家，包括：發展商、學者、測量師及代理行，一致預期下半年樓市將延續升勢，其中7成或14位更預期下半年升幅會維持與上半年相若，甚至升幅進一步擴大，預計全年樓價升幅將超過10%，部分更預期高達15%。
早在今年初已經表示全年樓價升幅達15%的中原集團創辦人施永青則指，預期樓價在第3季創新高，之後會「向上衝一浸」，認為中國經濟強勢、通脹增加，資金流入房地產市場，都會推高樓價。
發展商亦看好下半年樓市，其中恒基物業代理營業（一）部總經理林達民認為，樓價應在上升軌，睇好下半年樓價有5至10%的升幅，而會德豐地產常務董事黃光耀亦認為，市場資金充裕，買樓需求很大。
部分原本對今年樓市較悲觀的測量師行，亦紛調整預測，曾經在去年底預期看淡今年上半年樓價表現的戴德梁行，早前則指樓價已經在1月見底，並稱將會在第3季創新高。
「通關」與否被視為主宰下半年樓市最關鍵因素，普遍業界都認為若果下半年能夠順利「通關」，除了加快經濟復甦外，亦能帶來內地客購買力，當中學者、中大經濟學系副教授莊太量亦認為，「通關」後樓市反彈亦會更全面，由住宅延伸至工商舖等不同物業。
麥萃才：未必高於上半年升幅
至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，經濟前景轉為樂觀，資金投放磚頭，目前已不乏本地及「新香港人」支持樓市，若今年內成功「通關」，北水南下，內地買家來港入市，成為利好樓市的催化劑，下半年樓價升勢將會提速，並全年樓價升幅約15%。
不過，亦有學者提醒對於樓市莫過於樂觀，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，談論下半年樓價升幅屬言之尚早，但認為未必能夠高於上半年的升幅，因為整體通脹率幅度不算太高，而且租金升勢仍然未「追落後」，租金樓價背馳之下，將會制約樓價升幅。
作者：余敏欽、梁振鋒