2014-01-25
明報
【明報專訊】在政府主動增加土地供應下，一手住宅供應正逐步增加。運輸及房屋局（下稱運房局）昨日最新公布去年第四季「私人住宅一手市場供應統計數字」，本港未來3至4年，新盤潛在供應共有約7.1萬伙，即平均每年近2萬伙水平，接近政府所定目標，該數字亦是連續三季企穩7萬伙，為04年有紀錄以來首見。該局亦指出，除上述預計的7.1萬伙外，預計未來數月會再有25幅住宅用地轉為熟地（包括部分將獲批施工及隨時動工土地），合共額外提供約1.68萬伙。由於過去數年政府已推出不少地皮，業內人士相信，未來新供應有機會進一步增加。
運房局昨日公布最新的一手供應量、落成量及施工量數字，至去年底，包括建築中仍未售出單位、已落成仍未售出、以及已批出土地並可隨時動工的項目，未來三至四年的一手潛在供應量預計有7.1萬伙，雖然較去年第三季公布的7.2萬伙略少1000伙，但仍企穩於7萬伙以上水平。
中小型單位佔六成
該7.1萬個單位中，有約5000個為貨尾單位、5萬個興建中但未預售的單位及1.6萬個於已批出並可隨時動工的土地的單位。運房局補充，該7.1萬個單位當中，約4.3萬個為實用面積少於70方米（即約753方呎）的中小型單位，佔整體供應量約60%。
此外，本年度的賣地表减除了已出售及已公布將於本季第一季推售的項目，仍有15幅土地（合計可興建約3900個單位）可供出售，因此，該局估計未來幾年的一手私人住宅單位的供應量會繼續增加。美聯首席分析師劉嘉輝表示，近年政府積極賣地，因此估計新供應數字於上季輕微回落後將再次回升，而今年內甚至有望超越7.3萬伙的紀錄高位。
連續四年逾萬伙動工
另外，去年第四季共有18個私人住宅項目動工，合計可建約3500個單位，按年增約600伙，但以全年計，去年則只有1.41萬個單位動工，較2012年的1.86萬伙下跌24%，但仍連續四年超過1萬伙水平。
運房局發言人指出，動工量減少，主要是新的動工項目大部份為中小型樓盤，而隨着政府持續出售土地以供私人住宅發展，預計未來的動工量會有所增加。
落成量8300伙 低於政府估算
不過，去年私人住宅落成量8300個，遠低於政府原先估計的13,551個，並創有紀錄以來次低，中原研究部高級聯席董事黃良昇估計，大型項目推遲落成，相應推高今年的落成量，上升到1.6萬個的水平。
明報記者 林尚民