2021-06-28
經濟日報
疫情下甲廈需求疲弱，星星集團(01560)主席陳文輝相信，在新常態下機構對甲廈樓面或減少，採靈活工作空間策略，將令共享工作空間需求上升。
環球疫情持續一年多，營商環境、公司運作模式也有一定程度上改變。陳文輝指，網上處理公務的情況變得普遍，「以往沒想像過，很多公務不需面對面處理，商業上可用視像會議解決，以前大家未必肯去試。」他認為，正因如此企業對商廈樓面需求有調整，「不少外資縮減樓面，疫情下企業對辦公室面積需求縮細。很多大公司員工沒有固定工作位置，採彈性工作空間，大企業整體需求下降，對商業有一定影響。靈活工作空間需求上升，員工在家工作，或在家附近上班，形成共享工作空間增加，疫情之後需求料提升。」
優質甲廈仍有優勢
集團有經營共享工作空間Metro Workspace，於中環、灣仔、金鐘等設分店，現仍在擴充中。他指，疫情下出租情況或轉弱，但相信共享空間是大勢所趨，「早前出租率跌至約7成，跌約15%，近期少許反彈。共享空間是大趨勢，適合中小企業、創業，又可提供靈活租約，值得發展。」
另外，集團於觀塘有甲廈項目待發展，涉及偉業街新昌中心，部署補地價重建成甲廈。他認同甲廈供應多是毫無疑問，惟最優質甲廈仍是有優勢，「觀塘商廈供應多，質素高卻不多，很多活化後的物業不是正規甲廈。在疫市下租金有回調，優質甲廈吸引客人搬遷，故我相信只要甲廈有質素，仍具有反彈力。」