2021-06-28
經濟日報
星星集團(01560)主席陳文輝認為，住宅需求一直強勁，供應不足令樓價下半年續上升。至於投資市場上，他認為量化寬鬆下可帶動投資市場轉旺，而商業市道正在復甦，惟商廈供應量多，需時消化。
疫情緩和，近兩個月樓市表現理想，特別住宅市場甚強勁，一手銷售價量均理想，二手屋苑呎價亦追上，樓價勢破頂。陳文輝認為，需求強勁是住宅市場向好的主要原因，「住宅需求一直強勁，沒有太大改變，只是因疫情關係，之前想買樓或換樓人士轉為審慎，等待一段時間後發現樓價沒有調整即入市。」同時間，他指疫情令供應放緩，「疫情期間施工緩慢，供應漸緊絀，此時碰上遏抑一段時間的需求反彈，樓價即上升。相信下半年樓價調整機會極低，尚有輕微升幅。」
提到樓價逼近歷史高位，置業不易，陳文輝指，樓價高企但的確需求強，「同時樓宇質素、配套也比之前好，樓價上升仍是合理。」
商業活動全面回復 須等通關
相比之下，商業市道受疫情衝擊比住宅嚴重，去年疫情令環球商業活動暫緩，涉及的商廈、商舖租售價均調整。他指，最近疫情緩和，也令商業市道轉好，「單睇本地消費，市民外出用餐大幅增加，商業客戶聚餐也漸出現，整體氣氛也有好轉。要商業活動全面回復，必須等通關，估計下半年會慢慢改善，屆時並非每個國家每個城市也通關，屬有限制地開放，商業活動會略為增加。」
商廈空置率升至約10%，陳文輝分析，商業復甦會較慢，因供應甚多，「過往兩年及未來兩年甲廈供應多，需時消化。這是很典型樓市周期，一時供應很少，一時供應達數百萬呎。現正值供應多之時，需求亦因疫情而降低，故要時間消化。」
投資市況方面，近月工商舖買賣轉旺，其中以工廈交投最多。他指工廠本身供應少，而涉及貨倉用途更合多個行業，「工廈近年以拆卸為主，供應沒增加，而工廠單位作倉儲需求極大，與網購亦有關係，很多生意離不開需要倉儲，故成投資之選。」
大角咀「雲之端」 銷售加快
集團去年尾推出大角咀「雲之端」工廈新盤，涉及233個工作室單位，最近市況好轉，銷售亦加快，據悉目前已售出約145伙，涉及逾6成單位，呎價9,000至1萬元。銷售情況加快，他透露，買家除了用家外，亦有不少投資者，認為反映投資市場轉好，「整體投資市場自2019年下半年已出現轉弱，淡靜一年多。各國採量化寬鬆，通脹預計有可能重臨，投資需求上升。最近投資市場已反彈，下半年仍向好。」
睇好住宅市場，發展住宅項目前景。集團首個住宅項目位於元朗宏業西街，屬工廈補地價轉住宅，涉及300伙，現仍在磋商補地價中。他指，最新工廈重建「標準金額」補地價先導計劃屬好事，「一個很好的政策，減低補地價不明朗因素。項目定位1房及兩房為主，一切待完成補地價便可開始。」即使睇好住宅前景，他謂不易吸納土地儲備，近一年疫情下仍難找合適地盤，「工商業地盤有可能減價，住宅地價非常硬淨。我們不希望規劃太細，地盤面積要約1萬平方呎以上，現仍在物色中。」
作者：梁建國