2021-06-28
經濟日報
居屋重鎮天水圍最年輕之選，非樓齡不足3年屏欣苑莫屬，目前屋苑一個最細呎數靚裝修單位以居二市場價480萬元放盤，首期1成48萬元可上車。
屏欣苑位於屏夏路65號，為房委會2016年推出的居屋屋苑，由3座物業組成，提供2,409個單位，實用面積由376至574平方呎，住戶需自行間房，由1房至3房不等，物業最大賣點是與港鐵天水圍站近在咫尺，近過嘉湖山莊去港鐵站。
備全新裝修 呎價12766
介紹單位為屏欣苑C座高層14室，實用面積376平方呎，屬屋苑最細呎數，現為1房間隔，叫價480萬元（居二市場價）、平均每平方呎叫價12,766元。單位賣點備有不俗全新裝修，兩廳分明，飯廳採用可摺合餐枱，令廳區更具靈活性，另房間甚實用，擺放大床和細床，更有大衣櫃。
選購這些年輕居屋，白居二買家可以做9成按揭，以及按揭年期可達25年，以480萬元計算，按9成分25年，以息率2.5厘計算，每月供款約19,380元。
由於屋苑未足3年樓齡，買賣時需繳付額外印花稅SSD稅項，惟因獲利可觀，仍誘使業主放盤，個別更能創高價，正如B座中層4室，實用面積382平方呎，2房，以443萬元（居二市場價）購入，實用呎價11,597元，呎價創該屋苑居二市場新高。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，目前屋苑約20個放盤，全為未補地價，叫價由400萬至500萬元，最平叫價為B座低層2室，實用面積376平方呎，開價400萬元（不包SSD），平均每平方呎叫價10,638元。最高叫價為A座高層9室，實用面積383平方呎，開價500萬元（不包SSD），平均每平方叫價13,055元。
作者：盧金施