2021-06-28
經濟日報
政府缺乏熟地及大型地皮，新一季賣地計劃供應急跌，短中期須靠加快私人補地價，及盡快完成東九龍5幅地皮改劃以增加供應，才能夠穩定土地供應。
短中期補充住宅地 靠兩招
過去政府將9幅啟德、觀塘安達臣道的「熟地」撥作公營房屋，涉及1.06萬伙，相當於一年私樓土地供應的8成，原本比較充裕的私人住宅地供應變得緊張，今年度政府賣地供應只佔6,000伙，相當於總供應量約1.65萬伙的36.3%，需要相當依靠「一鐵一局」跟私人重建及補地價。
由於大型發展區落實需要時間，短中期要補充私人住宅土地供應的不足，則要靠兩招。一方面是，釋放發展商手上的農地加快補地價步伐。事實上，私人補地價有相當潛力，以2017/18年度為例，全年單是私人補地價數目達1.56萬伙，推高了該年度整體私樓土地供應量高達2.55萬伙。
至於上年度（2020/21年度），雖然發展商補地價不算太過活躍，但仍然能提供約2,970伙供應，相當於整體供應量23%。若果透過行政程序改革，甚至進一步推動標準金額補地價等機制，每年加快農地補地價的速度，將會不少供應量。
此外，早前財政預算案已經公布，將會改劃東九龍區、啟德區5幅商業用地改劃作住宅用途，計劃今年啟動修改規劃工作，初步估計可提供約5,800伙，接近相當於今年度賣地表所有土地的供應量（約6,000伙）。
由於啟德位於市區地皮，交通及基建配套相對成熟，按照過往同區地皮的賣地成績，都反映區內住宅地頗受市場歡迎，地皮市值保守估計逾500億元，不但能夠補充土地供應的不足，亦能為庫房帶來龐大收入。
作者：余敏欽