2021-06-28
經濟日報
發展局將於本周公布新一季賣地計劃，估計可供推出的官地有3幅，僅涉及380伙，連同一鐵一局項目，估計合共可提供3,130伙，按季多一倍，首半個年度土地供應僅達標3成多。
發展局局長黃偉綸將會公布2021/22年度第二季（2021年7月至9月）的賣地計劃，據資料顯示，有望在上半年度供應的地皮尚有3幅未推出，合共涉及380伙，較今個季度推出的980伙，按季減少6成，並且是近一年最少官地推出的一季。
由於市建局已經提前推出土瓜灣庇利街/榮光街項目，涉及1,150伙，再連同已經完成改劃的港鐵(00066)東涌配電站項目（涉及約1,600伙），估計下季來自「一鐵一局」的供應將近約2,750伙，而整體全季土地供應約3,130伙，將會較今季的1,530伙，按季大增1倍。
不過，由於首季土地供應較少，導致2021/22年度上半年（2021年4月至9月）合計的土地供應估計亦只有4,660伙左右，較今年度的推地目標12,900伙，只是36%左右，整體供應能否達標相當取決於私人重建及補地價的步伐。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，短中期內政府官地比較短缺，供應以市建局、鐵路項目為主，早前推出的項目都是北環線沿線的古洞地皮，其餘地皮不會很快成熟可推出，要增加供應能夠達標，相信要靠補地價及重建。若果政府能放寬市區土地地積比率，將會增加誘因加快發展商重建。
九龍塘廣播道地 估值達13.5億
至於有機會在下季推出的3幅官地，以市區地皮為主，焦點將會是位於九龍塘廣播道的前教育電視中心，地皮佔地近2.4萬平方呎，以地積比率3倍計算，可建樓面約7.1萬平方呎，預計可供興建約80個單位，預計有望打造成為豪宅項目。
據資料顯示，地皮估值約8.5億至13.5億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.9萬元，預期除了大型發展商外，亦會吸引不少中小型財團爭奪。
另一幅下季推出的市區地皮，則為灣仔皇后大道東269號地皮，現址為呂祺教育服務中心，可建樓面約9.9萬平方呎，多年前曾納入賣地計劃中，後來受司法覆核影響被剔出，近年再納入賣地表內，市場估值約11.9億至14.9億元。
作者：余敏欽