2021-06-28
星島日報
（星島日報報道）疫情逐步回穩，帶動市況向好，惟北角兩大豪宅盤卻錄連環蝕讓。據本報連日追蹤，該兩盤包括海璇及維港頌，至今共錄約十五宗二手買賣，多達十一宗均蝕讓離場，蝕讓幅度最高更達兩成；據業內人士指出，兩盤最高一手呎價達五萬至七萬，加上受疫情「阻隔」下，內地客源銳減，令市場承接力打了折扣。
一手交投火熱，惟部分豪宅盤於入伙後身價下滑；由新地發展的北角臨海豪宅海璇，該盤涉三百五十五伙，累沽約一百伙，項目最高成交呎價更高逾七萬三千多元，並為港島東分層物業最高紀錄。
該盤至今僅錄三宗二手買賣，全屬「見紅」成交，當中包括一座低層B室，據土地註冊處資料顯示，單位於上月以五千一百三十萬售出，面積一千一百二十九方呎，呎價約四萬五千元，原業主於一八年以一手價約六千三百八十八萬購入，持貨三年帳面貶值近兩成。
該盤早前亦錄明賺實蝕個案。土地註冊處資料顯示，五A座高層A室，於一九年以一千四百九十萬成交，原業主於二○一八年以一手價一千四百八十七萬買入，持貨一年帳面獲利僅約三萬，但扣除額外印花稅等開支，料實蝕二百二十萬離場。
此外，由長實發展的北角維港頌，於一七年開售，備受中港兩地實力買家垂青，頻錄大手買賣，為市場焦點盤之一，全盤三百七十八伙於去年悉數沽清，該盤連天台特色戶以呎價五萬五千元沽出，為項目呎價新高。
儘管一手銷情理想，惟該盤於二手市場表現則頻錄蝕讓。據本報統計，於去年至今共錄約十二宗成交，當中八宗均蝕讓離場。最新蝕讓為七座高層A室，於上月初以六千二百萬成交，面積一千三百六十二方呎，呎價約四萬五千元，原業主為邱姓人士，於一七年以一手價七千三百八十九萬購入，持貨約四年帳面蝕讓約一千一百八十九萬，期間貶值約百分之十六。
據區內地產代理指出，該盤現時有三十個二手放盤，叫價由一千四百萬起，部分單位更罕以「蝕住放」形式放售，其中，該盤一座中層A室，現以五千二百萬放售，惟業主以一手價逾五千四百七十萬購入，若最終以上述放售價沽出，持貨兩年蝕讓約二百七十萬；另一放盤為七座低層B室，現以四千一百萬放售，業主於一九年以約四千二百八十九萬一手購入，較購入價還低一百八十九萬。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，該兩豪宅盤售價動輒數千萬元，非升斗市民可負擔，受疫情影響，中港兩地至今仍未全面通關，內地實力買家近絕迹，拖累市場承接力疲弱，部分原業主亦因疫市下經濟拮据，遂割價放售豪宅套現，以紓緩自身資金流壓力。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，上述兩盤均以豪宅作定位，惟項目地點並非本港傳統豪宅地段，部分單位一手呎價高見五萬至七萬元，遠高於市場承受水平，加上受新冠肺炎於去年初爆發，內地客近絕迹，造成其承接力大打折扣。
儘管北角二大豪盤頻錄蝕讓，惟租務交投仍然不俗，該兩盤平均呎租介乎六十至七十元，媲美中半山豪宅；據區內代理指，北角海璇平均呎租約七十元，現時有約十伙放租盤，入場租金由二萬三千元起，為一房單位。同區維港頌市值呎租約六十元，項目近期承租個案為六座高層E室，面積五百七十八方呎，為兩房單位，以三萬五千元租出，平均呎租約六十元。據悉，上址業主於一七年以約一千七百八十八萬元購入，享租金回報約二點三厘。
北角兩大豪宅盤錄連環蝕讓，該兩盤包括海璇及維港頌，至今共錄約十五宗二手買賣，多達十一宗均蝕讓離場。