2021-06-28
明報
【明報專訊】原屬九龍老區的九龍城、土瓜灣，已變身成鐵路沿線區域，有投資者睇好前景，率先在屯馬線全面通車前已搶閘入市，其中美聯工商舖(0459)早前以3000萬元連租約購入鄰近土瓜灣站C出口的馬頭圍道278至280A號安全大廈地下C及D舖，樓面約1400方呎，呎價2.14萬元；商舖現月租分別約1.8萬及1.75萬元，即新業主可享租金回報率1.42厘。上述商舖原本由「西貢舖王」羅茂祥持有，在2006年底以668萬元購入C舖、並在2013年初以1850萬元再購入D舖，共涉2518萬元，帳面賺482萬元或19%。
宏安沽馬頭角道舖賺16%
同時，宏安地產(1243)早前以7200萬元，沽出馬頭角道47至55號地下D舖，面積2525方呎，呎價2.85萬元；商舖現由食品店以每月18萬元租用，即新買家享租金回報率3厘。宏安2019年以6230萬元向東亞銀行（0023）購入舖位，帳面賺970萬元或16%。