2021-06-26
經濟日報
近日樓市向好，發展商亦踴躍投地，粉嶺古洞住宅官地於昨截收17份標書，並吸引多個大型及中小型發展商入標。另市建局土瓜灣大型重建項目首幅土地，庇利街/榮光街項目昨日截收36份意向書。
地政總署公布，粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界的住宅地共接獲17份標書。多間大型及中小型發展商均參與競投地皮，並主要以獨資形式入標，包括獨資的會德豐地產、新地 （00016） 、漢國置業 （00160） 、恒地 （00012） 、永泰 （00369） 、華懋、佳兆業 （01638） 、英皇 （00163） 、長實 （01113） 、建灝地產等，而信置 （00083） 夥拍招商局置地 （00978） 及爪哇控股 （00251） 入標。
英皇國際物業經理蔡宏基指，集團獨資競投，而是次入標已考慮地皮限制、該區二手表現，及近期一手暢旺的交投氣氛。他認為，這幅地皮鄰近高爾夫球場，未來單位享有開揚景色，預計興建中小型單位為主，部分可發展「屋仔」。他又指，集團看好古洞區發展，並有興趣競投下月截標的古洞第24區地皮。
漢國地產策劃董事李振彪表示，有見未來住宅有需求，所以集團希望可以投得地皮，並繼續回流香港作物業發展。他又指，由於過去推出的地皮規模較大，不太適合集團，而這幅地皮規模較合適，所以決定入標。
測量師：反映對古洞有信心
美聯測量師行董事林子彬指，入標反應踴躍，並較早前批出的古洞第25區地皮所接獲的10份標書多，反映發展商對區內前景甚具信心。地皮的地盤面積約4.7萬平方呎，最高可建樓面約28.4萬平方呎。綜合市場資料，地皮估值14.5億至19.9億元，每呎樓面地價約5,100至7,000元。
另外，市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目亦於昨截收意向，最終接獲36份意向書，屬市建局九龍區項目第3高，並吸引多間發展商參與，當中中資亦佔至少2成。
遞交意向書的發展商包括新地、英皇、遠東 （00035） 、南豐及華懋等多間本地發展商。同時，有4間中資財團遞交意向書，包括中國海外 （00688） 、旭輝 （00884） 、佳兆業及爪哇控股等。
項目地盤面積約79,718平方呎，可建樓面約717,464平方呎，位處環海東岸的西面，有望成為觀塘市中心重建計劃後，最具大型市區重建項目。綜合市場資訊，項目估值約79億至108億元不等，每呎樓面地價約1.1萬至1.5萬元。
作者：潘淑盈、陳靖祈
責任編輯：黃鑠安