2014-01-24
明報
【明報專訊】中國新領導人習近平上場後，積極展開反貪腐行動。恒隆地產（0101）主席陳啟宗表示，不知內地經營環境的春天何時來到。他不諱言，反貪短線對高檔商場營運構成影響，但是待內地經濟正常發展、市場適應打擊貪腐後，長線他仍看好內地商場業務發展。恒隆更降低原本定位高檔的瀋陽市府廣場檔位，最終令收入保持增長。
集團昨日公布2013年全年業績，期內毛利增長19.1%至68.37億元，但是缺乏出售非核心物業收益下，盈利減少14.1%至72.12億元。每股末期息微增1.8%至0.58元。恒隆內地租務過往三年營業額增長16%至23%，今年度只增長14.4%至35.26億元，為4年來最慢；稅前盈利則只增13.1%至26.83億元。恒隆地產昨日收市報23.1元，跌5.13%。
瀋陽高檔商場降檔 營業額反轉好
集團董事總經理陳南祿指出，集團內地業務經常收益的80%來自上海。陳啟宗展望，未來5至7年，二線城市的業務發展會快過一線城市，但是需時吸收經驗及調整租戶組合。當中，原定年半前開業、定位高檔的瀋陽市府廣場，最終發現不適合後轉較低價位，反令營業額表現好過之前。
現時該集團的商場生意，高檔消費及平民消費各佔一半。陳啟宗指出，內地加大打擊貪腐會影響高檔商場消費，但是待市場適應，經濟恢復正常發展後，將對營運有利。他們已着力在二線城市取得主要位置經營，引入高消費品牌。
陳啟宗強調，在恒隆地產零負債下，他們除每年保留60億元用作建築費外，亦預備資金供內地購地。經平衡發展所需，董事會傾向增加派息。
港樓今年跌多過升 伺機買地
電子商貿日興，陳啟宗卻稱，電子商貿在欠缺銷售網絡的二、三線城市才較普遍，而非標準化的高消費難以被電子商貿替代。他們會先做好商場硬件，再引入軟件及增加消費者體驗，保持優勢。香港市場方面，陳啟宗認為香港樓市今年下跌多過上升，會伺機買地。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興認為，恒隆地產的業績與預期差不多，相信內地反貪腐只帶來短期影響，反而在港補充土地較慢，會影響長線增長。
另外，恒隆地產母公司恒隆集團（0010）全年盈利45.57億元，減少13.39%，每股末期息0.61元，下跌1.67%。