2021-06-25
經濟日報
疫情下整體甲廈租務新需求疲弱，而觀塘為各區中甲廈租務相對活躍，由於該區新甲廈質素佳，租金較相宜，故吸引不少機構遷入。
上半年甲廈租務市場不算活躍，主要租務多為搬遷。觀塘新甲廈較多，而近2年落成的項目，成搬遷焦點。如國際貿易中心（ITT）上半年租務甚活躍，首季已錄得2宗大租務，物業20及21樓全層，以及19樓半層樓面，合共約10萬平方呎，獲DHL集團租用。該集團原租用九龍灣MegaBox多層寫字樓10多年，涉約12萬平方呎，屬搬遷縮減業務，亦提升寫字樓質素。其後項目約14.5萬平方呎樓面，獲宏利保險租用。宏利香港宣布，已簽約承租基金太盟投資（PAG）旗下ITT約14.5萬平方呎樓面，以面積計，為2019年7月以來的最大宗成交，亦是2018年以來東九龍最大宗租賃個案。宏利原承租觀塘道223號宏利金融中心共約38萬平方呎樓面，有計劃放棄租用部分樓面，轉移至該廈。
網購平台 租ITT全層
近日該廈亦錄全層租務，涉及低層全層，面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約30元租出。據悉，新租客為Farfetch網購平台，包括女士名牌服裝、首飾等，而公司原租用黃竹坑物業，如今整合業務加上提升寫字樓級數，搬至觀塘區。
另一幢近年落成的觀塘海濱匯，最近錄2宗租務成交，其中9樓一單位，面積約2萬平方呎，以每平方呎約26元租出。該廈於2019年落成，高峰期呎租達35元以上，現已回調逾2成。據悉，新租客為英國超市Sainsbury's，該品牌原租用同區國際貿易中心低層全層，涉及約3.6萬平方呎，是次同區搬遷屬縮減業務，可節省租金開支。
傳媒集團租海濱匯3.6萬呎
該廈另一宗租務來自同層，涉及約3.6萬平方呎樓面，以每平方呎約26元租出，租客為新傳媒集團。該機構原使用觀塘鴻圖道82號新傳媒集團中心，該廈業主今年4月以5.08億元沽出物業，總樓面面積約8.95萬平方呎，呎價約5,676元，由外資黑石基金購入，並打算把物業轉作迷你倉業務，故集團需尋找新辦公室，現租用海濱匯樓面。
分析指，疫情下各國仍採入境限制措施，跨國企業未能來港視察物業，加上疫情下生意受影響，不少機構需要控制成本，因此搬遷至租金較便宜的地區。觀塘不少新式甲廈近2年落成，質素甚佳，而呎租水平約25至30元，較港島區平一半以上，因此吸引機構搬遷以節省開支，相信下半年東九龍仍是甲廈租務焦點。
作者：梁建國