2021-06-25
經濟日報
啟德維港1號成為7月頭炮新盤，亦為下半年新盤戰掀開序幕。今次發展商採取低價開盤策略，勢將搶去市場焦點，以營造熱賣氣氛，有望延續一手樓市搶購熱潮。
屯馬線即將通車，令啟德區交通發展配套更趨成熟，但中國海外(00688)仍以低市價搶攻，旗下啟德維港1號昨首推212伙，折實呎價19,888至26,204元，相較4月份同區THE HENLEY I首批折實呎價24,382至34,106元，雖然位置上THE HENLEY I勝一籌，若以今次維港1號較其低逾1成，定價可說相當克制。
購地成本低 有空間低開
中國海外於2018年以逾80.33億元投得用地，以可建樓面逾59萬平方呎計，每平方呎樓面地價13,523元。
相比跑道區其他用地，每平方呎樓面地價最高近2萬元，中海外當時購入地皮成本相對為低，令其有空間以低市價開售。
據本報統計，今個月一手市場暫錄得約1,630宗成交，成交量仍然繼續維持過千伙，整體氣氛仍算活躍，單計大圍站柏傲莊III便佔整體成交量逾一半。
今次維港1號以低市價搶灘，採取先量後價策略，待加推才逐步調升價錢，相信有望令一手樓市搶購熱潮得以持續。