2021-06-25
經濟日報
啟德跑道區首盤維港1號，為下半年新盤戰揭開戰幔，首批212伙，折實呎價1.99萬至2.62萬元，較同區THE HENLEY I低逾1成，1房折實656.3萬元入場，今起收票，下月初開售。
中國海外(00688)旗下維港1號，為啟德跑道區首個住宅新盤，共提供1,059伙。發展商昨日公布首張價單，共212伙，包括1房至3房，單位面積由329至643平方呎，包括62個1房、126個2房及24個3房。
中國海外地產總經理游偉光表示，維港1號為跑道休閒區首個開售項目，有先天優勢，首批屬「啟動價」，未來有一定加價空間，預計加幅則會按市場發展趨勢而定。
維港1號首批單位價單定價由758.8萬至1,912.7萬元，價單呎價由22,994至30,295元。發展商提供4種付款辦法，又以120天即供付款折扣率最高，可減樓價13.5%，以此計算，首批單位折實價由656.3萬至1,654.4萬元，折實呎價由19,888至26,204元。
67伙低於千萬 可造高成數按揭
入場單位為1B座1樓D室，單位面積330平方呎，屬1房間隔，折實價656.3萬元萬元，呎價19,888元（同層E及F室面積、折實價及呎價均相同）。如以建期付款計算，折扣率為9.5%，其中有67伙低於1,000萬，意味這批單位可以承造高成數按揭入市。
啟德一帶新盤陸續開售，同區新盤競爭愈來愈大，對比同區新盤THE HENLEY I，今年4月底時首批單位折實呎價24,382至34,106元，今次維港1號開價較其低約13%；另一新盤GRANDE MONACO，今年1月首推時，折實呎價21,829至25,280元，今次維港1號亦較其低約3%。如對比同區二手天寰，平均成交呎價24,700元，今次維港1號亦比同區二手低約7%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維港1號開價吸引，相信發展商希望盡快消化首批單位，再逐步加價加推。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，預計項目將吸引不少長線投資者，佔比或達4至5成，日後呎租可達55至60元。
維港1號搶去市場焦點，昨日一手交投淡靜。建滔集團(00148)沙田九肚山新盤駿嶺薈昨以招標形式售出，實用面積1,792平方呎，成交價4,830萬元，呎價26,953元。
而信置(00083)觀塘凱滙，於昨日連錄兩宗成交，其中5座高層J室，實用面積391平方呎，成交價1,083.7萬元，實用面積呎價27,716元。另外，同系旺角ONE SOHO，項目高層B2室，面積285平方呎，成交價765.4萬元，呎價26,856元。而新世界 (00017) 柏傲莊II於昨截收逾3,300票，以該批發售單位涉及67伙計算，超額認購約48倍。將連同柏傲莊I於本周六推售。
作者：陳靖祈、梁振鋒