2021-06-24
經濟日報
長沙灣豐華工業大廈昨日舉行強拍，由永義國際(01218)同系的高山企業(00616)，在無競爭對手下以底價8億元投得，並統一業權。
物業位於長沙灣青山道646、648、648A號，該地段面積9,205方呎，現為1幢7層高工廈，設有四條公共樓梯，至今樓齡約61年，若以地積比率約12倍作重建發展，可建總樓面約11.05萬方呎。以成交8億元計算，每方呎樓面地價即約7,239元。再者，大廈鄰近港鐵荔枝角站，步行前往約2分鐘，具有重建價值。
工廈劏細出售 市場反應佳
根據土地審裁處資料顯示，高山企業於2019年申請強拍時，已持有約90.83%業權，當時未能收購的單位有3個，最新則僅餘下2個單位並未成功收購。發展商早前計劃強拍成功後，將拆卸大廈，並重建為一幢高層現代化工業大廈，以發揮最大用途。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，不能用申請時估值與拍賣底價作比較，而拍賣底價需考慮重建價值。而且，過去發展商收購工廈，在計算土地價值時較困難，一般地皮規模大，重建價值才會高於原有價值，但政府推出「標準金額」補地價先導計劃，及近年小型工業單位售價理想，均令發展商容易計算項目重建價值。
他又指，疫情影響令物流倉庫需求急劇上升，近期流行業主將大型工廈單位劏細出售，市場反應良好；加上政府推出「標準金額」補地價先導計劃，吸引不少發展商申請工廈補地價重建。他又指，目前有數宗強拍申請正在處理，其中一宗已完成聆訊，正等候法庭批出強拍令，預期工廈強拍趨勢會上升。而上半年只有5至6宗新的強拍申請，預期新申請全年只有約10至15宗，較去年減少。
作者：黃焯楹