2021-06-24
經濟日報
【白居二尋寶】沙田區內的居屋屋苑中，以愉翠苑的樓齡較新，而且位置最為便利，一馬路之隔已可抵馬鐵第一城站，而且屋苑配套完善，設有商場、巴士總站，周邊亦不乏中小學，對居屋買家而言，不失吸引力。連月來市場消化不少盤源，2房綠表叫價逼近600萬元。
約45放盤 大部分屬居二市場
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍指，近兩個月以來，愉翠苑錄逾50宗成交，最主要是因為其位置便利，樓齡新，屋苑屬康和式設計，廳、房間隔分明，間隔上可與私樓相提並論，因而吸引用家。
由於屋苑由16座物業組成，提供逾4,100個單位，即使近期交投速度加快，目前仍有約45個放盤，大部分屬居二市場放售。當中，S座高層單位，更以內籠備靚裝修，坐擁開揚山景為賣點。
高層519呎 擁開揚山景
於居二市場放盤的單位為愉翠苑S座高層3室，實用面積519平方呎，為2房間隔，而且屬單邊位；兩廳有對流窗，格外通爽。另外，此室備有靚裝修，更突顯間隔實用的優點，浴廚更有簇新裝修，可為新買家省回不少翻新費用。
同類型2房市價叫價由590餘萬起，但此室樓層高，有裝修，居二市場開價620萬元，平均每平方呎叫價11,946元。至於市場新近成交，可參考O座中層3室，實用面積519平方呎，2房望內園，以居二價600萬元成交，實用呎價11,561元。
作者：陳嘉敏