2021-06-24
明報
【明報專訊】二手破頂成交持續湧現，多個地區均有屋苑錄得新高紀錄成交，其中荃灣愉景新城更有2房戶首破800萬元大關。利嘉閣分行經理陳敏生表示，愉景新城3期12座高層C室，實用477方呎，2房間隔，以830萬元沽出，除創屋苑2房成交價新高外，實呎更高見17,400元，創屋苑分層標準戶新高。原業主2007年約213.9萬元購入，帳面獲利約616.1萬元或2.9倍。
元朗朗庭園亦錄新高成交。中原分區營業經理溫旭銘表示，屋苑1座高層G室，實用433方呎，2房間隔，以640萬元沽出，創屋苑成交價新高，實呎14,781元。屋苑雖設3房及特色單位，但成交量少，故上述單位即使屬2房戶，成交價仍創屋苑新高，原業主2014年408萬元購入，帳面獲利232萬元或57%。屋苑對上成交價紀錄，於今年4月以637萬元所創下，即新紀錄較舊紀錄略高3萬元。
將中2房實呎再破2萬逼高峰價
另外，將軍澳本月二手成交破300宗，中原高級分區營業董事柯勇表示，區內將軍澳中心本月至今暫錄19宗成交，其中11座低層F室，實用406方呎，2房間隔，以835萬元成交，實呎20,567元。原業主2008年以223萬元購入，帳面獲利612萬元或逾2.7倍。是次成交呎價僅低於去年12月、以實呎20,833元所創下的屋苑分層紀錄。
白居二客積極入市。中原區域營業經理梁岳宏表示，青衣區本月已錄得25宗未補地價公屋及居屋成交，較上月12宗升1.1倍，其中，區內長安邨安湄樓高層13室，實用449方呎，2房間隔，獲白居二客以345萬元未補價承接，實呎7684元。原業主2018年中以80.81萬元未補價買入，3年額印期則鬆綁，帳面升246.19萬元或3.3倍。
瑧環2房戶11年帳面蝕239萬
個別屋苑旺市下仍錄蝕讓，土地註冊處顯示，西半山瑧環高層B室，近日以1800萬元易手，單位實用676方呎，屬2房1套間隔，成交呎價26,627元，原業主於2010年以2039.2萬元購入，帳面蝕239.2萬元或11.7%，為屋苑歷來帳面最大蝕幅個案。