2021-06-23
經濟日報
受惠於活化工廈政策推動，柴灣工業區轉型加快，有發展商更進駐收購工廈重建，其中興勝創建(00896)購入利眾街兩幢工廈申請放寬地積比重建，涉及樓面約24.7萬平方呎。
柴灣區內工業發展分為兩部分，包括在港鐵柴灣站周邊的利眾街、祥利街一帶，以及常安街鄰近的碼頭區，在上世紀70年代陸續有不少工廠大廈建成，發展成為新興工業區。
利眾街4項目 樓面47.3萬呎
當中利眾街一帶的工業區鄰近港鐵柴灣站，範圍約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大部分屬於老齡工廈，業權亦比較分散，只有5至6幢屬於單一業權，近年則至少有4幢工廈計劃全幢改裝或重建，合共涉及47.3萬平方呎樓面。
以往利眾街一帶工業區轉型比較慢，但近年在活化工廈政策推動之下，以豁免2成樓面作為誘引，吸引發展商進駐收購，加快了區內轉型步伐，連同早前獲批出的工廈活化項目，區內4個發展項目，合共提供約47.3萬平方呎樓面。
德昌廣場重建 增6成樓面
當中，中小型發展商興勝創建，在去年先後以合共近17億元購入區內德昌廣場以及美利倉大廈，並陸續申請進行重建。
其中規模比較大為利眾街14至16號德昌廣場，興勝創建夥拍南豐以約9.48億元購入並合作發展，將原本的11層高工廈，總樓面面積約9.6萬平方呎，申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盤面積約10,515平方呎計算，可重建1幢28層高，非污染工業用途，即新式工廈，總樓面約15.14平萬方呎，較現有樓面多出58%。
另外，一幢位於利眾街18號的美利倉大廈，佔地約6,685平方呎，目前為16層高工廈，於1980年落成，樓齡接近40年，原本於2015年由迷你倉集團以約3.95億元購入作營運，總樓面6.8萬平方呎。該廈同樣在去年由興勝創建以約7.35億元購入，在4年間樓價升86%，並且提出申請放寬地積比率至14.4倍重建，擬興建1幢26層高的新式工廈，作為非污染工業用途，可建樓面約9.6萬平方呎，相較原有樓面6.8萬平方呎，增加4成多樓面。
作者：余敏欽