2021-06-23
經濟日報
隨着多個大型重建項目落成，加上政府有意將東九龍一帶發展成為第二個核心商業區，觀塘陸續變天，區內舊樓重建價值備受看好，市場消息指萬科香港正收購牛頭角定富街3幢舊樓逾9成業權，涉資逾5億元。
據了解，牛頭角定富街45至63號共3幢6層高的舊樓，樓齡約49至50年，共提供50個住宅單位及10個舖位，住宅單位主要為400平方呎以下中小型單位，二手買賣並不活躍。
市場消息透露，有財團對該批舊樓進行收購，目前已集齊逾9成業權。土地註冊處資料顯，上述舊樓日前錄得2宗舖位買賣登記，成交價均為1,700萬元，其中定勝樓地下3號舖，原業主2015年以225萬元購入，剛以1,700萬售出，6年間勁升近7倍。
新買家為119 Limited，該公司董事為馬偉業、CHOI TAK SHING，前者今年2月透過逸發投資有限公司名義，為萬科香港併購深水埗海壇街舊樓地盤，相信是次出手收購的背後財團為萬科香港。
可建樓面約6.8萬呎
市場消息透露，發展商已收購大部分住宅單位，每伙收購價介乎580萬至630萬元，實用呎價約1.6萬元，直逼麗港城、德福花園等大型屋苑呎價水平。
不過，資料顯示，上述3幅舊樓地盤面積共7,595平方呎，以重建地積比9倍計，可建樓面約68,355平方呎，估計總收購金額逾5億元計，樓面呎價有機會低於8,000元，算是吸引價。
事實上，上述舊樓距離牛頭角站不遠，多年來一直有發展商低調進行收購。土地註冊處資顯示，一家本地大型發展商早於10年前，便透過百輝創富有限公司名義，成功購入多個單位，接近2成業權，惟收購進度緩慢，最終由萬科香港成功收購。
領航集團主席高兆霆指出，市區大面積地盤極為罕有，故發展商對觀塘區睇高一線，而地盤可重建樓高65米，而且面向全海景，可遠望中上環一帶及紅磡海景。另外，發展商睇好將來租金有上升空間，因為對面是觀塘工商區，將來租盤絕對沒有壓力。