2021-06-23
經濟日報
隨着私樓樓價走勢向好，逐步逼近歷史新高水平，「破頂」在即，預計將會帶動租金走勢向好，下半年私樓租金有機會重現升勢。
私樓樓價跟租金走勢雖然無必然的關係，但兩者的變化、升跌卻會影響單位的租金回報率，成為影響投資者入市決定的因素之一。
過去幾年私樓樓價走勢跑贏租金，例如中原城市租金指數（CRI）今年5月份最新報113.26點，相較2010年底累積升32%，大幅跑輸同期中原城市領先指數（CCL）的升幅113%，原因是是極端低息環境，導致租金回報需求降低。
據中原城市租金回報率數據，現時最新租金回報率不足2.4厘，較2010年底的3.75厘已經大幅收窄，雖然仍然高於按揭利息成本（實際利率約1.4至1.5厘），但租金回報率進一步下跌的空間有限。
事實上，今年私樓樓價走勢亦較租金強勢，由今年初至今樓價反覆上升5%左右，但租金同期則是下跌6%左右。
業主求合理回報 重提加租
不過隨着經濟復甦反彈，支持租金的基本因素正在增強，再加上樓價持續反覆上升，業主議租能力更加心紅，為求賺取合理回報，有機會重新提價加租，刺激下半年私樓租金反彈。
未來兩個月的7月、8月份屬於傳統的租務旺季，在市場穩定的剛性需求帶動之下，近期二手屋苑租金已經有回升迹象，中原城市租金指數連升3個月主要由二線屋苑帶動，預計下半年租市有機會進一步升溫。
作者：余敏欽