2021-06-23
經濟日報
今年下半年預期有多達1.1萬伙新盤收樓入伙，當中屯門區已經佔五分之一，部分投資者已經開始將單位放租，屯門恆大•珺瓏灣目前已有放租盤，叫租8,500元起。
近年新樓落成量增多，據差餉物業估價署估計，今年私樓落成量將達1.8萬伙，雖然按年減少13%，但仍然屬於較高水平。雖然供應增加，但學者認為今年經濟增長、失業率下跌的趨勢下，今年租金將會有所支持。
根據美聯物業統計，下半年有24個全新盤陸續收樓入伙，涉及11,143個單位，當中屯門區、長沙灣區及將軍澳區的供應最多，合共涉及6,142伙，佔整體總數逾半，其中屯門區內4大新盤，合共涉及2,363伙，佔整體落成量多達五分之一。
當中正在陸續交樓的屯門掃管笏恆大．珺瓏灣，據中原地產資深分區營業經理何建輝透露，目前該盤市場上有35個放盤，數目不算特別多，但預期該樓盤有大約3成至3成半屬於投資者，在陸續收樓之後將會有不少租盤推出。
項目目前放租的單位戶型普遍較細，實用面積介乎223至422平方呎，故此入場租盤門檻只是8,500元，呎租大約35至41元。何建輝認為，因為銀碼較細，能夠吸引上車族，特別是屯門部分原本租用舊樓的租客注意。
至於近年有大型新盤入伙的將軍澳日出康城，下半年區內仍然有3個項目入伙，合共涉及1,767伙，當中今年10月入伙的MONTARA，目前已經有45個預租盤放租，3房叫租大約3.5萬元、細單位叫租則約1.5萬至1.6萬元。
另一個逾千伙的入伙盤啟德嘉峯匯，據美聯物業高級營業經理鄧浩然則指，因為在年底才收樓，暫時市場未有太多放租盤，估計屆時亦會有大型入伙租盤推出，預計呎租可達40至50元，受惠於屯馬線二期將會通車，將會可以吸引不少租客關注。
麥萃才：通脹升溫 業主嘗試加租
浸大財務及決策學系副教授麥萃才則認為，個別地區租金或會有壓力，但預期整體私樓租金將會見底，租賃市場只有用家而無「炒家」，實際受經濟、失率情況左右，相信在今年經濟增長、失業率下跌的趨勢下，今年租金將會有所支持。
同時，隨着通脹升溫，麥萃才認為，業主未必願意接受太低的租金，會嘗試加租。至於入伙盤方面，雖然短期供應增多會有影響，但他認為供應數量始終有限。
作者：余敏欽