2021-06-22
經濟日報
近半年中區甲廈空置走勢漸見平穩，市場更錄得數宗矚目中環甲廈租賃個案。中原（工商舖）資料顯示，5月份中環區甲廈空置率約7.35%，按月微升。
據中原（工商舖）資料顯示，5月份中環區甲級商廈空置率錄得約7.35%，比4月輕微上升0.15個百分點；而中環區商廈空置率自今年1月起走勢趨穩，連續第7個月維持於7%水平，反映受疫情影響下，中環區商廈需求穩定，加上部分商廈租務安排更見靈活，業主提供較長免租期及裝修優惠，吸引不少企業進駐及續租，減低「去中環化」影響；加上部分金融及營銷相關行業及大型品牌企業等仍需要於中環營運據點，因而去中環化的影響相對輕微，亦支撑中環區商廈空置率及租金走勢趨穩定。
個別企業 趁租跌進駐
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，近期中環區屢傳出矚目寫字樓租賃個案，有國際企業選擇於此時重返中環，亦有部分租客搬遷升級辦公室都繼續選擇中環區，反映企業對中環寫字樓仍然看高一線，肯定其質素配套及知名度。全球財經資訊及數據供應商標準普爾，於今年4月由九龍站環球貿易廣場ICC遷至中環交易廣場3座3樓及4樓全層作整合業務，涉及總面積約2.2萬平方呎。而中環亦錄得不少同區搬遷個案，包括中國人壽富蘭克林資產管理原租用中環長江集團中心，新近轉租同區交易廣場1座中高層全層，面積約1.3萬平方呎，市傳成交呎租約120元。
蔡氏續稱，中環區作為本港核心商業區中的核心，於區內設立辦公室甚有象徵品牌地位概念。惟早年區內寫字樓租金不斷上升，令部分企業租客把個別部門喬遷至他區以節省營運成本。近半年隨着業主在租務安排上更具彈性，「去中環化」趨勢有所放緩，中環甲廈空置情況已逐漸平穩，加上近月區內陸續錄得矚目租務成交，反映中環甲廈仍具一定支持度。隨着中環區商廈租金有所調整，更是個別企業進駐良機，相信隨着疫苗接種及通關事宜有新進展，料中環甲廈租賃會慢慢轉活躍，帶動空置率穩步走勢，甚至見回落。