2014-09-01
經濟日報
欄名:市況直擊
受新盤開售影響，加上暑假完結，二手市場交投回復平淡，以上車盤淘大花園為例，交投轉靜，8月只錄11宗成交，較前月的21宗減少48%，而樓價則保持平穩。
受累新盤開售
利嘉閣德福分行高級經理黃智傑（見圖）表示，屋苑8月實用面積平均呎價約10,849元，與7月的11,000元相若；但交投量則下跌近5成。除盤源貧乏外，也因為業主甚為惜售，大部分放盤叫價進取，令到準買家轉投新盤，或者採取觀望態度。
如近日成交的J座中層4室，實用及建築面積分別為374及484平方呎，原業主叫價425萬元，但見市場反應冷淡，加上新盤開價貼近二手市場，態度稍為軟化，提供2%議價空間，減價7萬元，以418萬元沽貨。
上址實用面積平均呎價11,176元，建築呎價8,636元。原業主持貨約4年多，帳面獲利203萬元。
淘大花園分4期發展，樓齡由27年至33年，由於位處市區，又主力供應實用約300餘呎兩房單位，屬於市場罕見的大型市區上車屋苑，故向來受區內外首次置業人士追捧，不過近年因盤源所限，單月交投量一般只維持10至20餘宗。
據悉，屋苑暫時放盤量大約97個，實用面積每呎叫價約11,337元，建築叫價8,837元。1房單位最平叫價由305萬元起；一般兩房戶叫價已逾400萬元。