全幢物業靈活度高 引財團垂青

投資市場氣氛轉好，近日市場連錄數宗全幢物業交投。事實上，全幢物業靈活度高，可作收租、增值或重建，故引來財團垂青。 整體工商舖投資市場明顯轉好，大手交投亦有所增加，而全幢物業成財團追捧對象。商廈方面，中環荷李活道C Wisdom Centre全幢商廈4.3億元易手。物業樓高26層，地下設舖位，地下至4樓每面積約1,200至1,300平方呎，而6至23樓每層面積約957平方呎，屬中環迷你商廈，一梯一伙設計。物業總樓面約23,889平方呎，現時出租率百分百，平均呎租約35元，每月租金收入逾80萬元。 據了解，早前業主以約4.8億元放售，終以約4.3億元易手，減價約1成，呎價約1.8萬元，回報率約2.2厘。新買家料為投資者，購入作收租。 上海街商住大廈 約1.83億易手 除了商廈外，全幢商住物業亦成收購對象。「舖王」鄧成波家族持有的油麻地上海街339至345號全幢，以約1.83億易手，物業1幢9層高商住大廈，地盤面積約2,443平方呎，地下設有4個商舖，總面積約2,040平方呎，1至8樓為住宅，合共提供32伙，總樓面約13,592平方呎，項目每月租金以入約59.1萬元。 據了解，業主早前曾放售物業，年初亦獲財團以逾2億元洽購，惟最終未達成協議，如今以1.83億元沽出。原業主於2016年以1.95億購入，持貨5年帳面蝕讓約1,120萬。 今年全幢工廈成熱門，近日再有成交個案。粉嶺安樂門街38號的有成行物流中心全幢，以2.17億元沽出，總樓面約46,278平方呎，平均呎價約4,689元。原業主為廣大食品有限公司，早於2001年以2,000萬元買入上址，持貨20年，是次轉手帳面獲利1.97億元，物業大幅升值近10倍。 有成行辦館有限公司早於1973年創立，主要業務涵蓋家居用品、生活必需品、酒精飲品及食品的出入口、零售、批發及分銷等。公司代理的產品包括日清食品旗下的合味道、出前一丁等杯麵及即食麵、紅圈牌罐頭等。 分析指，隨着第四波疫情完結，整體投資氣氛即轉好，工商舖租售價經過一輪調整後，漸吸引財團入市。全幢物業的優點是靈活度高，既可收租，亦可進行增值，日後轉售或進行拆售。此外，全幢工廈既可自用，亦可進行活化及重建。在市場憧憬下半年市況復甦下，全幢物業料續受捧，相信再有全幢大手成交出現。 作者：梁建國