【本報訊】樓市暢旺，但仍有部分豪宅屋苑錄得蝕讓個案，據市場消息指，馬頭角君柏一個低層戶，剛以3,579萬元售出，原業主連雜費計算料蝕約300萬元離場。
消息指，君柏新近錄得一宗成交，為屋苑6座低層A室，剛以3,579萬元沽出，單位實用面積1,623平方呎，成交呎價22,052元。原業主於2018年以3,693萬買入單位，持貨3年，易手帳面蝕114萬元，連同雜項費用計算，料實際蝕約300萬元離場。
另一方面，利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，元朗瑧頤低層A9室，實用面積330平方呎，1房間隔，望向西街景。
元朗瑧頤1房550萬售 明賺暗蝕
單位原叫價560萬元，議價後減10萬以550萬元成交，實用呎價16,667元。原業主於2020年2月以528.5萬元購入，持貨約1年多帳面獲利21.5萬元，物業升值約4%。
原業主因移民而沽貨，持貨不足3年額外印花稅（SSD）期限，且願意包10%SSD稅即約55萬元出售，連同釐印費等使費，料損手約50萬元。屋苑現時有約3個單位放售，入場價由475萬元起。