2021-06-22
經濟日報
港島南區多個新盤有價有市，大大增加財團併購同區舊樓的意慾。據了解，鴨脷洲大街兩幢舊樓獲財團併購，收購金額約4.5億元，個別單位收購呎價高見2.6萬元。
鴨脷洲大街34至36號及惠風街5至9號，兩幢約6層高的舊樓，其中前者樓齡約54年。土地註冊處資料顯示，項目日前錄得5宗成交登記，每宗成交金額1,001萬至1,046.5萬元，以每個單位實用面積400平方呎計，財團收購呎價高見2.6萬元。另外惠風街5至9號，則錄得17宗成交登記，涉資約1.7億元。
宏安地產收購呼聲高
據了解，兩幅舊樓地盤面積約4,197平方呎，現為住宅（甲類）2用地，以重建地積比率9倍計，可重建樓面面積約37,773平方呎。有指財團已經集齊100%業權，共涉資約4.5億元，以可重建樓面計，收樓呎價約1.2萬元。
其中一間負責收購的公司為，樂賢有限公司，公司董事李名揚。資料顯示，李名揚早前曾負責收購黃大仙天虹之家舊樓，有指天虹之家背後財團為宏安地產(01243)或相關人士，故是次收購鴨脷洲大街舊樓的財團以宏安地產呼聲最高。
一向從事舊樓併購的領航集團主席高兆霆指出，鴨脷洲一帶舊樓近年成為發展商收購對象，從位置上看，上述鴨脷洲大街兩幢舊距離港鐵站不遠，加上可望全海景，極具重建價值，以樓面呎價計，屬於市價水平。
事實上，同區多個重建項目有價有市，例如最新推售中的逸南，至今累售55個單位，最高成交呎價約28,725元。
作者：黎煥成