2021-06-22
經濟日報
白居二客近半月成為市場炙手可熱的購買力，入市意慾明顯比過去兩年高漲，相信是私樓樓價回升，並帶動資助房屋樓價同步上升，綠表買家難進入私樓市場，亦加快入市門檻相對較低的綠表居二市場。
私樓價指數 差歷史高位2%
隨着疫情緩和，過去半年私樓樓價有所回升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報186.58點，按周再升0.49%，相距2019年6月底的歷史高位190.48點，只差2%，可見私樓價超出白居二準買家的預算範圍。
以天水圍區為例，本月嘉湖山莊2房單位平均呎價11,746元，比去年1月（即上一批白居二入市時間）的10,397元，上升13%；同區天富苑、天頌苑及天盛苑，現時平均呎價為7,971元、7,843元及8,504元，比去年同期上升2.5至7.8%不等，可見私樓升勢較急。
以實質單位作比較，嘉湖山莊2房單位現時造價約538萬至568萬元，而未補地價居屋2房不乏低於400萬元買賣，例如天頌苑G座高層4室，成交價395萬元，可見綠表入場門檻遠低於私樓，令合資各人士加快入市步伐。
新居屋向隅客回流 競爭大
參考現正揀樓的「居屋2020」，累積逾23.6萬份申請，超額32倍。由於推售的4個屋苑只有7,047個單位。而截至昨日房委會公布資料，已經累積共售出1,720個單位，可見揀樓意慾甚強。
隨着整體市場轉佳，相信「居屋2020」下半年完成揀樓程序後，將有大量向隅客回流市場，屆時二手居屋單位競爭更大。
作者：黎煥成