白居二積極入市 公居屋價量齊升

白居二成近日樓市重要支柱，帶動未補地價公、居屋價量齊升。荃灣尚翠苑2房628萬元沽，呎價14,240元，創新界區未補地價呎價新高。白居二入市步伐急速，將軍澳本月錄338宗成交，居二佔24%。 新一批4,500名白居二合資格人士，近日積極入市，帶動未補地價公、居屋價量齊升。 多個屋苑造價明顯被推高，當中荃灣尚翠苑本月累錄20宗成交，尚翠苑本月累錄約20宗成交，較上月全月7宗急增1.9倍，且樓價屢見高位，B座中層7室，實用面積441平方呎，2房間隔，原叫價630萬元（未補地價），經買家議價後微減2萬元，以628萬元沽出，實用呎價14,240元，為新界區未補地價呎價新高。 尚翠苑暫20成交 增1.9倍 其次，大圍新居屋嘉順苑高層6室，實用面積445平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價600萬元放盤，放盤約1個月，即獲白居二客以585萬元（未補地價）承接，呎價13,146元，屬於沙田區綠表呎價最高。原業主於2018年6月以311萬元購入，持貨剛滿3年帳面獲利274萬元離場。 將軍澳富康2房反價 賣貴53萬 白居二入市明顯加快，將軍澳本月暫錄93宗公、居屋單位買賣，當中有82宗為未補地價單位。不少優質單位趁勢反價，例如富康花園4座高層E室，實用面積430平方呎，屬於2房間隔，原本上月底答應以388萬元出售，惟當準買家取得準購證後，業主臨時反價，最終以440.8萬元售出單位，較5月底賣貴52.8萬元，多賺14%。 其次，青衣區6月至今暫錄73宗買賣成交，其中23宗屬未補地價資助性房屋，當中青俊苑錄4宗，較5月全月1宗急增3倍，且帶動6月平均呎價按月急升9.1%至11,831元。青俊苑A座中層1室，實用面積436平方呎，2房間隔，以528萬元沽出，實用呎價12,110元。原業主於2015年7月以255.1萬元購入，持貨6年帳面獲利272.9萬元。 代理：新居屋受捧 連錄破頂價 世紀21物業將軍澳董事鄺志輝指出，今年新推出的白居二名額合資格人士入市意慾相當強，當中以樓齡較新的居屋較歡迎，因為按揭年期相對較長，故近期不少新居屋接連錄破頂價成交個案。 作者：盧金施、黎煥成