2021-06-21
經濟日報
疫情下甲廈租務新需求弱，成交多來自搬遷或收縮規模個案。觀塘海濱匯錄兩宗租務，其中英國超市租用2萬平方呎樓面，屬縮減業務，呎租約26元，亦較高峰回調兩成。
市場消息指，觀塘海濱匯錄兩宗租務成交，其中9樓一單位，面積約2萬平方呎，以每平方呎約26元租出。該廈於2019年落成，屬全海景辦公室，亦獲多個跨國企業租用，高峰期呎租達35元以上，現已回調約兩成。據悉，新租客為英國超市Sainsbury's，該品牌原租用同區國際貿易中心低層全層，涉及約3.6萬平方呎，是次同區搬遷屬縮減業務，可節省租金開支。
新傳媒集團 租同層3.6萬呎
該廈另一宗租務來自同層，涉及約3.6萬平方呎樓面，以每平方呎約26元租出，租客為新傳媒集團。據悉，該集團原使用觀塘鴻圖道82號新傳媒集團中心，物業由英皇持有。今年4月英皇以以5.08億元沽出物業，總樓面面積約8.95萬平方呎，呎價約5,676元，由外資黑石基金購入，並打算把物業轉作迷你倉業務，故集團需尋找新辦公室，現租用海濱匯樓面。
疫情下各國仍採入境限制措施，跨國企業暫緩擴充，加上有需要控制成本，故甲廈新租務成交甚少，絕大部分來自同區搬遷，或縮減業務。消息指，觀塘國際貿易中心低層全層，面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約30元租出。據悉，新租客為Farfetch網購平台，包括女士名牌服裝、首飾等，而公司原租用黃竹坑物業，如今整合業務加上提升寫字樓級數，搬至觀塘區。
香港鑽石會大廈 呎價30215
商廈買賣方面，消息指，香港鑽石會大廈低層，面積約4,137平方呎，以約1,250萬元成交，呎價約30,215元。另美聯商業營業董事黃璜表示，獲業主委託獨家放租觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場極高層全層連三個車位，面積約10,875平方呎，意向租金約25萬元，每平方呎租約23元。
港島區甲廈租務上，中環中環中心極高層01室，面積約2,161平方呎，以每月約16.8萬元租出，呎租約78元，屬近期該廈較理想租金水平。另金鐘統一中心中層01室，面積約2,576平方呎，以每呎約35元租出。
作者：梁建國