2021-06-19
經濟日報
二手樓價指數按周升0.5%，連升3周共1.1%，距離歷史高位只差2%，可望下月破頂。10大傳統屋苑4個呎價率先破頂，其中牛頭角淘大花園，呎價更超出2019年歷史高位6%。
樓價逼近歷史新高，以傳統10大屋苑計算，相比2019年6月底樓市高位的樓價，現時已有4個屋苑率先「破頂」，包括鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、牛頭角淘大花園跟將軍澳新都城，其中淘大花園已經升穿當時高位近6%。
CCL較歷史高位只差2.04%
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報186.58點，按周升0.49%，升幅屬於近4周最大，而且連升3周，累積升1.1%，亦升至2019年8月底以來、22個月新高水平，相距2019年6月底的歷史高位190.48點，則只差2.04%。
本周指數反映5月24日至5月30日期間二手成交情況，當時是焦點新盤大圍站柏傲莊III開售前夕，收票多達2.7萬張。而美國聯儲局暗示2023年將至少加息兩次，對香港樓價的影響將會在7月上旬CCL開始反映。
若以8大指數區分，本周則有6項上升2項下跌，其中九龍升幅最急，按周升2.4%，令指數距離歷史高位相差僅1.1%；而新界西指數亦升0.4%，跟歷史高位差距收窄至1%。
二手氣氛佳，據利嘉閣地產研究部統計的全港50大屋苑周末預約睇樓量錄1,605組，按周再升1.3%，連漲6周。市場續現高價，滙景花園套3房以1,298萬元易手，打破同類單位今年高位紀錄。
中原地產分行經理郭麗娟表示，滙景花園13座高層F室，實用面積718平方呎，3房套享維港煙花海景，以1,298萬元沽出，累減52萬元，呎價18,078元，造價為同類新高，較今年高位1,288萬元再推高10萬元。原業主於2006年9月以482萬元買入，帳面獲利816萬元，單位升值約1.7倍。
作者：余敏欽、盧金施
責任編輯：楊雨