2021-06-19
經濟日報
歷時長達半年的招標期，佔據中環心臟地帶的新海濱3號商業地王昨截標，上演一場「地王爭霸戰」。鑑於地皮罕有採「雙信封」制，意味發展商在提交標書外，亦需提交建築模型，因此截標地點罕有分別設立於政府總部，以及永安九龍中心的發展局轄下海港辦事處。地政總署公布，地皮接獲6份標書。
地王吸引本地多間大型發展商入標，包括持有IFC的新地 （00016） 及恒地 （00012） ，而後者表明以獨資形式競投；另於區內擁有長江中心的長實 （01113） 亦有入標。而信置 （00083） 則夥拍招商局置地 （00978） 及鷹君 （00041） 入標，另港鐵 （00066） 夥九龍倉置業 （01997） 及華懋合組財團競投。
信置招商局及鷹君入標
會德豐地產主席梁志堅表示，地皮屬中環最優質的地皮，是次招標反應良好，相信與其地點有關。事實上，梁志堅早前曾指，集團會研究聘請本地及外地建築師參與地皮設計。
而在中環持有多座甲級商廈的大地主置地，則未有回應有否入標，並強調不會評論個別投標。
萊坊執行董事林浩文預計，地皮的流標風險低，又指中標發展商日後有機會引入策略性投資者，以作長遠的資產管理及分攤風險。他認為，是次的招標形式是可行，惟希望政府解釋中標的項目規劃及發展內容及中標原因，以釋除市場疑慮。
這幅地皮位於怡和大廈對出，比鄰國際金融中心1及2期，地皮面積近52萬平方呎，最高可建樓面約161.5萬平方呎。中標財團另需興建約23萬平方呎的政府設施，包括重置現時的郵政總局等。
目前地皮的市場估值介乎330億至553億元，每平方呎樓面地價介乎2萬至3.4萬元。
賣地章程形容，地皮屬於「香港新地標」（hong kong's new landmark），要建成世界級的海濱地標去展示香港亞洲國際都會的形象，並且成為具吸引力的文化景點，滿足不同背景及年齡的市民所需。
作者：潘淑盈
責任編輯：楊雨