2021-06-18
經濟日報
美國聯儲局轉趨「鷹派」，有機會提前至2023年加息兩次，不過昨日港元拆息未受明顯影響，跟按揭相關1個月拆息維持0.09厘不變。市場普遍預期，今明兩年樓市仍然維持低息，加上經濟復甦，樓價仍然會維持升勢。
據銀行公會數據顯示，與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）昨日報0.09厘，較對上一個交易日維持不變，連續7個交易日維持在0.09厘水平，以目前大型銀行H按息率全期H加1.4厘計，實際供樓利率約1.49厘，400萬元貸款額、年期25年，業主每個月供款15,979元，對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,936元，低1,957元或11%。
指即使加息 不損入市意慾
業界普遍認為，現時談論加息屬於言之尚早，其中維真研究顧問總監、測量師曾維謙認為，現時通脹壓力應該只是短暫性，美國息口不應該會長遠推升，並稱在2015年加息周期，美國加息8至9次，香港只是加息一次1/8厘，難以那麼快下定論，談論加息會對樓市有影響。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚更認為，即使出現加息，對於樓市的影響亦不會太顯著，因為香港處於低息環境的時間已經很久，即使每年加息1至2次，亦不會影響到市民入市意慾。
事實上，中原按揭經絡董事總經理王美鳳指，預期年內按息仍主要處於1.5厘以下低水平，今明兩年仍會維持低息環境，而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，經濟復甦配合低息環境及環球「水浸」，料未來樓市前景樂觀。
作者：余敏欽