2015-01-08
經濟日報
宏安(01222)以7.73億元奪沙田大埔公路(大圍段)低密度住宅地,樓面呎價5,221元,符合預期。但發展商擬作中小型住宅項目發展,面積最細僅200平方呎,共400伙。
宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄表示,地皮鄰近馬鐵大圍站,故計劃興建400伙中小型住宅單位,提供開放式至兩房間隔,平均實用面積約200至400平方呎,預計可於2018年第一季發售,項目總投資額約16億元。
共400伙 擬2018年推出
若果以每平方呎建築成本4,000元計算,連同10%「發水」及80%實用率因素,項目總投資成本約14.24億元,每平方呎成本約8,743元。假設銷售利潤為20%,即項目平均開售實用呎價便要達1.31萬元,比同區比鄰住宅呎價高約10%,以一個實用面積200平方呎單位計算,入場費262萬元。
根據EPRC經濟地產庫顯示,地皮最鄰近的住宅項目為戈林,樓齡約7年,屬洋房項目,最近一宗成交的實用面積呎價達2萬元。而附近新落成的分層住宅項目名城,最近兩個月的平均實用面積呎價則約1.2萬元,項目位於馬鐵大圍站旁邊。
天榮站上蓋 今截意向書
另外,港鐵(00066)天水圍輕鐵天榮站上蓋物業用地,將於今天截收意向書。項目可以興建約1,500伙,總可建樓面面積約98.23萬平方呎,市場預計補地價僅11.79億元,每平方呎補地價約1,500元。