未補價公居屋16個月最旺

公屋及居屋未補價第二市場交投熾熱，成交宗數再上高位。根據房委會資料，5月同類市場暫錄292宗成交，較4月全月大增約60%，創16個月以來單月新高。而期內樂富居屋德強苑再錄破頂成交，呎價逾1.44萬元料屬區內新指標。 新一批4,500個白居二名額於上月26日起開始入市，推高同類市場氣氛。據房委會資料，4月第二市場僅錄182宗成交，而上月急增110宗，為2020年1月的320宗後最旺，有關數字下月初會再調整。至於6月截至昨日為止，第二市場已錄60宗成交，與5月同期錄15宗相比，升幅更高達3倍。 如以屋苑劃分，沙田居屋愉翠苑上月錄18宗成交最多。萬方地產葉搏麟表示，該項目6月已錄約22宗買賣，佔約80%為白居二入市個案，當中兩房戶樓價再破「6球」，H座一個高層戶，以608萬元沽，呎價約11,760元。 德強苑呎價1.44萬新高 交投支持下，快速推高樓價，新高成交湧現。德強苑單位B座高層，實用面積約404方呎，本月於未補價市場售582萬元，呎價約14,406元，料屬黃大仙、樂富一帶第二市場新高。同面積高層單位，今年3月售567萬元，即約3個月樓價再高約2.6%。 事實上，東九龍公居屋市場近兩星期連錄多宗買賣。富誠地產謝婉玲稱，區內有多宗白居二入市個案，鑽石山居屋宏景花園5座高層H室，剛售656.8萬元，料屬今年高位，實用面積約574方呎計，呎價約11,443元。同類型單位對上一宗成交只售619萬元。 該行黃偉祺續稱，黃大仙公屋東頭邨富東樓低層5室，實用面積約423方呎，白居二可承做九成樓按入市，議價後以298萬元購入，呎價約7,045元。 部分二線居屋價格同時上揚。香港仔鴻福苑A座低層戶，上月售415萬元，以實用面積約407方呎計，屋苑呎價再破一萬元，以約10,197元創新高。 山景邨拍賣搶高8%沽出 此外，拍賣場上未補價公屋單位受追捧。黃開基拍賣行昨舉行拍賣會，售出一項法院令物業，單位為屯門山景邨景業樓高層2室，實用面積約381方呎，開價138萬元，獲承價至150萬元成交，較開價高約8.7%，呎價約3,937元。而藍田興田邨彩田樓高層22室法院令單位，則在拍賣前售出，成交價260萬元，較原定拍賣開價高約4.8%，呎價約5,869元。