2021-06-17
經濟日報
中環新海濱地王採用雙信封制招標，地價評分有客觀的高低之分，但如何評定怎樣的設計方案才最為優勝？拆解政府設計評分準則，當中包括6大準則，而公共休憩空間的設計成關鍵。
中環新地王位於新海濱核心地段，政府很早已經表明希望利用用地打造出一個嶄新地標，創造世界級海濱，所以罕有採用雙信封制招標，同時考慮地價及設計評分，兩者比重各佔50%，而且要求兩者評分都要「合格」才被視為合乎要求，令到發展商不能夠只側重在地價，在設計分數亦「機不可失」。
按照招標章程亦詳節交代評審要求，分為整體設計和發展概念等6大準則，在6大準則之下，再細分為13項要求，合共總數100分，發展商要取得其中至少60分才算是「合格」分數。
地標式建築設計有優勢
當中單是「建築和城市設計質量」、「園景及綠化」、「公共休憩空間設計」、「行人連接」合計已經佔了總份的超過一半，決定投標方案在非技術評分上的誰勝誰負。
其中「建築和城市設計質量」最高評分達16分，屬於各項單一評分之中比重最高的一項。這項評分取決於怎樣透過外形設計、布局及用材等上，突出項目在新海濱的重要性，再加上另外有8分屬於「新地標增強香港作為亞洲國際都會」，意味地標式建築的設計在今次審評之中有一定優勢。
各發展商招募建築師團隊
據了解，市場上各發展商早已經部署，招募海外國際級建築師樓跟本地建築師組成團隊參與，過往在西九文化區等重視設計評分的招標過程之中，各個入標的財團亦積極找來英國建築大師Norman foster等參與。