2021-06-17
經濟日報
新一批4,500名白居二客加快步伐入市，推動未補價公屋及居屋成交量急升，房委會公布，5月份未補價公屋及居屋共292宗成交，創2020年1月後、1年半新高。
房委會統計6月份上半月未補地價公、居屋（綠表）暫錄60成交，較5月同期的15宗有明顯改善。而在新一批白居二入市推動下，多區未補地價單位交投急升。以將軍澳區為例，上半月近70宗公、居屋買賣，較5月同期急升2.9倍。市場人士指，沙田愉翠苑本月上半月已錄得22宗二手買賣，當中逾8成為白居二買家，相信是最活躍的屋苑。
至於造價方面，近月多個居屋造價被推高，例如黃大仙德強苑B座高層5室，實用面積404平方呎，本月初以582萬元售，呎價14,406元，創屋苑呎價新紀錄，直逼已補地價單位水平。
尚翠苑呎價13946 新界綠表新高
其次，荃灣尚翠苑呎價月內兩破頂，最新C座高層8室，實用面積441平方呎，上周末以615萬元（未補地價）沽出，呎價13,946元，再創新界區未補地價居屋新高。
私樓二手交投同樣活躍，多個屋苑造價創新高。市場消息透露，西灣河嘉亨灣3座高層B室，實用面積1,129平方呎，屬優質海景單位，剛以3,470萬元易手，呎價30,735元，兩者均創屋苑新高。原業主為韓籍人士2007年以1,666萬購入，帳面獲利1,804萬離場。
大角咀港灣豪庭4天連錄5成交，其中2座中層H室，實用面積322平方呎，2房間隔，議價後以709萬元易手，呎價22,019元為今年同類單位最高。售價較同座同室高6層今年3月賣682萬元，貴27萬元，即低層貴過高層。
至於租務方面，長沙灣李鄭屋邨4座（道德樓）中層8室，實用面積377平方呎，現作2房，剛以1.2萬元租出，屬2房近2年高位。業主於2015年以316萬元購入，可享約4.6厘租金回報。不過，單位現時市值約440萬元，即市值租金回報約3.3厘。而剛入伙的尖沙咀本木已錄多宗租務成交，低層A1室350平方呎，以1.85萬租出，呎租約52.9元。
作者：盧金施