2021-06-16
東方日報
新一批白居二爭相入市，令公營房屋未補價第二市場極速升溫。天水圍新居屋屏欣苑接連錄業主付辣招稅出貨成交，項目低層戶賣446萬元，即使付稅後仍賺逾200萬元。荃灣尚翠苑呎價則約一星期兩度破頂，呎價直撲1.4萬元，再創新界第二市場新高。
中原伍耀祖表示，白居二蜂擁入市，帶動天水圍居屋成交急增，上述屏欣苑A座低層4室，實用面積約447方呎，現為一房間隔，叫價460萬元放盤，減價約14萬元，獲白居二中籤人士承接，呎價約9,978元。據了解，原業主2016年以197.89萬元一手購入，但由於辣招期以屋苑2018年入伙期開始計算，故轉售需付10%額外印花稅，即約44.6萬元，但仍賺約203.5萬元。
事實上，同項目B座一個單位，上周亦獲同類買家以443萬元購入，付稅後賺幅更逾210萬元。伍氏續指，屋苑現時只有約5個買賣放盤，入場費由450萬元起，為實用面積384方呎單位。
天水圍居屋本月料130刁
本月天水圍居屋市場被白居二炒起。祥益黃肇雯稱，自上月26日該類人士開始入市後，區內居屋已錄逾90宗同類買家成交，於上周六至本周一的3天內，天盛苑、天頌苑及天富苑交投量已共逾20宗，部分單位更出現排隊睇樓人龍。
交投轉旺，吸引更多業主放售單位。她稱，天富苑Q座低層8室，實用面積約506方呎，未補價市場開價400萬元，市場放盤不足一星期，只降價8萬元，即以392萬元售出，呎價約7,747元。估計6月全區可錄130宗居屋二手買賣。
悅湖已補價628萬獲承接
同屬新居屋的尚翠苑，樓價再有突破。美聯柯志東透露，項目C座高層8室，實用面積約441方呎，曾於市場叫價629萬元放盤，終由白居二客購入，成交價615萬元，呎價約13,946元，呎價再創新界第二市場新高。據了解，原業主2015年購入，帳面獲利逾310萬元。同屋苑另一個A座單位，上周才以705萬元獲同類買家購入，呎價約13,796元為當時紀錄，約一個星期間再被推高約1.1%。
此外，已補價自由市場居屋近日都錄高價個案。美聯蔡偉傑指出，屯門悅湖山莊15座中層C室三房戶，實用面積約592方呎，原先叫價650萬元放售，減價22萬元後，以628萬元售出，呎價約10,608元，做價及呎價料創同類型單位新高。