2021-06-16
經濟日報
市建局已經完成重建油麻地、旺角舊樓的規劃研究，將進行公眾諮詢。市建局行政總監韋志成推算，油旺地區的舊樓收購成本或逾萬億元，需引入嶄新規劃工具，如小區街道整合、地積比轉移等手法推動重建，例如透過整合地盤將馬路的地積比率，也納入發展項目以增加發展潛力，否則市建局或須面對高達4,000億元財務虧損。
研小區街道整合 地積比轉移
韋志成稱，油旺規劃研究涉逾200公頃土地，但該範圍內未有重建項目被納入今年度市建局業務綱領。他解釋，市建局預計數年後出現資金缺口，負資金流或超出法例容許市建局的貸款上限，需跟政府討論提高融資上限，才能在下一份業務綱領，納入更多重建項目。
油旺地區約有3,300座私人樓宇，樓齡中位數52年。韋志成認為，該區要引入嶄新規劃工具，如小區街道整合、地積比轉移等手法增加發展潛力，「例如向發展商提供誘因，將幾個細地盤整合成大地盤，但要跟政府詳細討論操作機制。」
他舉例指街道整合的原理，盼封閉一節馬路，改變土地用途；再將馬路兩旁的地盤，整合成大地盤，將馬路的地積比率也納入發展項目。然而道路兩旁的樓宇重建，卻很可能分期發展；在取捨封閉哪節馬路時，市建局需跟政府討論操作機制。
韋志成預計，油旺地區需花逾萬億元資金重建，以市建局每6年有約500億元現金流推算，就要花20個循環、長達120年才完成重建，「到時咩樓都冧咗」。他強調現時區內稍舊的樓宇，要開始做預防性維修保養。